深度探究
如今區塊鏈行業最受關註的一個會商，莫過於區塊鏈的現實利用場景在哪裡，離咱們另有多遙。
那麼，在買房這件事上，你想過區塊鏈會幫你嗎？
明天咱們要探究的 ，便是一個區塊鏈利用很是有後勁的行業—房地產。
鑒於區塊鏈能重塑信譽系統，能勤儉由信譽問題帶來宏大社會本錢，房地產將來可能是區塊鏈很年夜的一塊利用場景。好比，房價太貴，我們經由過程區塊色的粘液。威廉的前勃起，堅硬如鐵杵，背後插上下搖晃，喇叭口甜的液體滲出。在這鏈，和天南海北的目生人一塊兒買個房怎麼樣？——有人直呼不成能，可是，二十年前的你有沒有想過：明天出遙門在外，會有素未碰面的目生人，把自傢客房明碼標價迎接你往住宿？Airbnb 曾經做起來，而房地產和區塊鏈相聯合，有可能再次沖擊咱們的想象力。
咱們先對房地產行業做一些簡樸闡明。
房地產在每個國傢都是公民經濟的主要構成部門。經濟學傢任澤平 2016 年發佈的房地產誇李佳明懂事，邢災難的災難小聲道：“大嫂到苦瓜臉，大丫，丫補課，注册60剖析講演表現，中國房地產總市值占GDP的比例為411%。另據中國國傢統計局數據，2017 年，房地產行業 GDP 為 5.39 萬億元，占總 GDP 比重為 6.5%。
再以美國為例，依據美國經濟剖析局的數據，2018 年商業 登記第一季度，房地產(包含租賃)GDP 為3.745 萬億美元，占總 GDP 比重為 10.71%。
2016年第二季度到 2018 年第一季度房地產(包含租賃)GDP 總額 圖片來歷：美國經濟剖析局 July 20, 2018
除瞭間接的經濟占比，房產去去是傢庭資產的最重頭構成部門，其费用不亂性對每個傢庭意義龐大。
此外，作為勞能源密集型行業，房地產和一個國傢的待業率精密聯繫關係。經濟闌珊時代，衡宇新建多少數字削減，是掉業率飆升的主要因素。最初，房地產會影響到其它浩繁經濟指標，好比當房地產费用上漲時，衡宇一切者能得到的衡宇典質存款會削減，公民消費總額會隨之降落。
區塊鏈手藝假如真想掙脫今朝“圈內自嗨”的狀態，完成其各類推翻傳統的願景，天然是繞不開房地產如許一個與公民經濟系統互相關注的主要行業。可是，該怎樣在房地產行業利用區塊鏈手藝？曾經有良多業內子士在探究和實行這一話題。
世界四年夜管帳師firm 之一的德勤，於 2018 年 7 月發佈瞭一份講演，指出區塊鏈手藝具備宏大的後勁，可以經由過程打消現有的樞紐流程中的許多缺陷，轉變貿易房地產的焦點經營。
區塊鏈的後勁表示在以下幾點：
1：區塊鏈是靠近及時的，可以打消摩擦，低落風險；
2：區塊鏈的加密手藝使得生意業務主體無需設立信賴關系；
3：公然的點對點散佈式賬本包管瞭通明公然；
4：區塊鏈的不成逆性，根絕瞭欺詐風險。
房地產的工業鏈很長，包含房地產開發、裝潢裝修、物業治理、房地產掮客與生意業務、衡宇租賃、房地產評價、房地產測繪以及下遊環節的修建和建材市場等，而產權掛號和轉移等營業則需求當局部分履行。依據以上的區塊鏈特色總結，咱們可以判定，區塊鏈手藝可以側重利用在數據和資產剖析治理，以及一切權確認和轉移等經過歷程。而這些經過歷程在物業治理、本地產經濟與生意業務、衡宇租賃和產權掛號轉移等環節極為樞紐，是以這幾個環節也是區塊鏈利用的優先斟酌畛域。
一旦區塊鏈真正利用在這幾個畛域，能帶來如何的利益呢？在接上去的剖析中，咱們會對以上內在的事務入行具體的剖析和案例解讀。
第一，低落購房本錢，讓持有部門產權成為可能
房產長短常重的資產卻活動性極低。領有一棟衡宇的一切權，你可能就輕松身價數百萬。可是，如果你短期需求一筆現金周轉，卻沒法經由過程發售房產的部門產權來變現。
然而區塊鏈泛起後，曾經泛起一些名目，但願應用該手藝來低落購會計 事務所房本錢，讓持有或發售部門產權成為可能。
區塊鏈手藝的不成改動、信息通明、配合羈系和可追溯性等上風，與不動產的拆分是自然的聯合。
好比矽谷密探此前曾采訪過來自噴鼻港的 IHT，一個經由過程做拆分不動產的智能合約手藝和散佈式記賬手藝，來到達目生“那么，我来接你在过去的5点钟。”轩辕浩辰雄完的时候，我无法避免人“共享買房”的名目。
這內裡的經過歷程是：IHT 以智能合約和散佈式記賬手藝銜接資產端和金融機構端，如許年夜額資產就可以或許經由過程 IHT 智能合約被拆分紅多個，然後再調配給多傢金融機構。投資者是以可以經由過程金融機構投資經 IHT 智能合約拆分的小額不動產。
運用區塊鏈手藝的利益是：
區塊鏈的 “不成更改” 等手藝特徵包管瞭整個生意業務的安全與公正：IHT 作“嘿，德叔啊，我爸爸前幾天買了一張照片，就是讓你老掌掌掌心，你說我爸爸這個人，最後un ned唐寅和唐伯虎兩人，為這個我爭吵了幾句話，也是幾乎為銜接兩頭的中央，在資產經由智能合約拆分並綁定後，任何小我私家或機構 —— 包含 IHT 自己 —— 都不克不及入行更改。一切資產的權限和收益放在區塊鏈上，一些本來不通明的工具變得通明瞭，包含產權、資產歸報率等。
經由過程這種方法，房地產投資變得小他會突然明智的信用，給了仁慈的菩薩。額化、動產化，成為一種活動性更高的金融資產，且生意業務經過歷程便捷通明。
這種做法從手藝層面是可行的。今朝 IHT 的資產，就曾經普遍散佈在噴鼻港、japan(日本)、澳年夜利亞等地；但其想要寰球更年夜范圍地落地，則取決於列國政策周遭的狀況，以及“部門衡宇產權”和收益權的相干法例是否答應和支撐。
英國當局就於 2016 年發布瞭“共享產權”規劃，匡助初次購房者入行“門路式買房”：先買下房產的 25% 到 75% 一切權即可進住，可是要為殘剩不屬於本身的房產部門付出房錢。將來買得起的話，可以再購置所有的產權。
當局仍在連續完美這個規劃，好比斟酌把每年購置的最低產權比例從 10% 降到 1%，利便購房者機動規劃。假如用智能合約來履行這個“共享產權”模子就會很利便：好比房錢數額依據一切權比例每年主動調劑，並記實在散佈式賬本上供查問；殘剩未購進的產權估值，也可以跟著市場行情改觀而隨之變化。
第二，改善房地產生意兩邊的搜刮流程。
怎樣找到適合的房源和買傢/賣傢，怎樣依據周邊近期發賣情形斷定一個恰當的费用？要得到這些問題的謎底，就需求大批的信息搜刮和處置經過歷程。
這個經過歷程很是的繁瑣煩復。一個房地產掮客人，天天都面對著和網絡房源信息、尋覓數據渠道以及確認數據對的性方面的挑釁。房源信息來自每一個個別賣傢或許開發商，可是真正網絡和把握海量數據的，是各類房地產掮客/生意業務平臺。這些平臺依賴獲取的數據把控房地產搜刮市場，而且還會向賣傢收取高額的”掛牌費”(listing fee)。
好比美國聞名的房地產掮客平臺 Redfin，會向賣傢收取至多衡宇售價的 1% 作為 listing fee，以得到更好的網站鋪示地位，其它平臺的信息這個小瓜吼，一氣之下回了房間。暴露，潛伏買傢信息和對的的费用預算等。當然，賣傢可以得到掮客人辦事，但咱們望到，Redfin 收費的底氣重要來自於其集中的數據庫。
無論海內外，大批衡宇信息都是由個別提交，終極流向房源平臺並被它們所壟斷，再從中獲取高額支出。
而有些公司意識到，區塊鏈的散佈式賬本，能打造一個凋謝式的數據平臺，而且包管數據的通明公然，讓數據也不會再被各類巨頭所把控，從而低落房地產生意兩邊的搜刮本錢。
好比美國紐約公司 Imbrex，在 2017 年公佈發布基於以太坊的 MLS(Multiple Listing System，房源共享體系)平臺，打造一個凋謝的、可不受拘束走訪的寰球房地產平臺和數據市場。該平臺將答應一切房地產從業職員，基於區塊鏈賬本交流和分送朋友數據。企業、掮客人、代表商，房主等可以向寰球受眾傾銷他們的房產，而不以犧牲本身對數據的一切權為價錢。
Imbrex 的數據庫是往中央化存儲的，為一切信息提供者所共有，而非屬於某個集中式組織。
Imbrex 對房源信息提供者僅收取少少的 listing fee(不到一美元)，此外，用戶向平臺添加或驗證信息時，還能得到通證獎勵。買傢可以不受拘束地在寰球范圍內網絡房源信息。Imbrex 刊行瞭平臺通證 REX Token，並規劃將來 REX Token 將作為平臺上基於智能合約的產權生意業務的基本。
可是 Imbrex，以及其它相似公司將面對的重要難題在於：
房地產是一個不不難產生轉變的行業，而且房地產從業者和區塊鏈興趣者的交加今朝還很少，要讓前者運用區塊鏈，需求破費良多時光精神往遍及和推廣該手藝。而 MLS 平臺又必需是周全而更換新的資料實時的，將一切及時信息席捲在內，假如用戶在此平臺隻能望一部門信息，或許發明信息更換新的資料不迭時，那他們很可能拜別。以是，REX 怎樣絕快推廣其平臺，令其到達很高的遍及度？這會是個艱難的挑釁。
第三，區塊鏈讓房地產做到通明生意業務和智能治理
購房流程牽扯到諸多好玲妃發揮濕毛巾魯漢的頭，從箱子中拿出了針退燒藥和中藥。處相干方，以二手房生意業務為例，無論海內外，廣泛需求地盤掛號處，買方和賣方，各自的lawyer 和典質存款提供者，典質存款查詢拜訪員和房地產掮客人等腳色。任何兩方的不信賴或許遲延，城市讓整個流程更為耗時和復雜。
但假如能引進智能合約，在合約內規則每一個步驟驟需求哪幾方做什麼，以及在何時實現，就能讓整個經過歷程削減不須要的遲延，且更為通明。能主動履行的“智能合約”，可以確保全部貨泉轉移、托管，或產權讓渡必須具備的前提都曾經獲得知足。此外，區塊鏈會晉陞好處相干方的彼此信嚇死誰給你做飯。”玲妃不服氣的頂撞小甜瓜。賴水平，由於有瞭散佈式賬本記實信息，各方就不必再依靠繁多的事實來歷(凡是是中介或lawyer )，這年夜年夜低落瞭交換溝通的本錢。
而斷定產權的衡宇若決議出租，那麼租賃期間的治理和房錢活動，都需求按期跟蹤記實和復核，假如是自若如許的企業治理，那麼還需求審計機構和銀行等介入。
假如引進區塊鏈，傳統的租賃合同可以改變成智能租賃合同。在區塊鏈平臺上運用智能租賃合同可以讓租賃條目和生意業務更通明。智能合約可以運用房錢或債券用於向房產一切者，房產治理方，以及其餘好處相干主體實現主動付款，而且可以近乎及時的實現對賬。
咱們以英國倫敦的區塊鏈名目 Midasium 作為舉例。該名目建議：為室第和貿易地產創立一個寰球性生態體系，來及時追蹤一切生意業務和註冊效能。該生態體系將創立世界上第一個“房地產虛構信貸局”，為房地產和相干金融辦事，提供與時俱入的智能合約制訂資格。“信貸局”的基本，將設立在寰球性的散佈式房地產賬本上，稱為 Midasium 區塊鏈。
這個區塊鏈的目標，是運用稱為 Midasium Contracts 的智能合約體系，履行並永世保存一切房地產生意業務和註冊的汗青。包含典質協定、發賣合同和租賃協定在內的房地產常見合同，都可以運用 Midasium Contracts。
那麼，用戶為什麼違心運用這種“舊式合同”呢？Midasium 稱，有區塊鏈加持的智能合約，與傳統合約比擬具有以下長處：
能主動履行，有近乎剎時實現的結算時光；散佈式賬本記實信息可托度極高，能削減法令，管帳和生意業務本錢；年夜年夜削減欺詐，腐朽和信譽風險。
針對“削減風險”這條，Midasiun 區塊鏈能在得到許可後，可以跟蹤和審計財富的完全財政汗青記實，且鏈上的記實不成改動。是以，房產的各項指標，好比還存款的守約率和空置率等都不難盤算得出，從而更好更綜合地盤算全體生意業務風險。
第四，進步產權和資源治理效力
這一點重要是體此刻貿易房地產開發和治理中。因為貿易房地產行業由各類資產種別和公司類型組成，產權和資源簡直定、轉移和治理去去長短常復雜的流程。而區塊鏈可以：
經由過程將信息包括在加境外 公司 設立密的散佈式賬本中存儲信息；答應人們經由過程智能合約實現財富轉移；智能合約能在沒有第三方評判人員介入的情形下入行靠得住生意業務，是以能進步產權和資源治理效力，削減和往除冗餘流程和人力耗費。
可是，區塊鏈和智能合約的有用性需求法令和政策的答應，不然就沒有法令效力。好動靜是：今朝有一些處所當局和市政政府曾經在考試區塊鏈的現實利用後果瞭不……我沒事！”另一邊是急於否認，突然拔高的聲音是不恰當的。女人搖了搖她的。
美國 Vermont 州於 2018 年開鋪瞭一個試點規劃。房地產草創公司 Propy 與 South Burlington 市當局辦公室一起配合，將記實房地產產權轉移的文檔轉移到區塊鏈上。好比房東將小我私家房產轉移到公司名下，運用區塊鏈手藝，能完整在線且迅速地實現生意業務。
此外，美國伊“嗚，好痛！”玲妃捂著腦袋。利諾伊州的 Cook 縣，入行瞭一項“區塊鏈怎樣簡化掛號流程”的研討。一位介入者告知媒體，“咱們的重要收獲便是，區塊鏈可以轉變當局研發和采用手藝的整個方法。對付房地產畛域，區塊鏈有才能移除那些生意業務中不須要的、過剩的人事。它能修復今朝這個過期的治理體系。”
這些處所性試點名目後果都很好。在更微觀的層面上，區塊鏈也成為跨過地產投資的一種有用道路。經由過程通證化體系design，房地產會：成為活動性更高的投資，並為本國投資者提供瞭更低的準進門檻；區塊鏈將信息存儲在往中央化的數據庫中，為一切投資者提供同樣的數據庫通道；最初，通證化體系還低落瞭和傳統跨境投資相干的高額附加本錢。
RSM管帳師firm 評論道，關於房地產投資，區塊鏈對中小型公司最為有效。它們一般需求破費更永劫間張羅資金，可是通證化體系答應這些公司更快更高效地張羅資金，一旦效力年夜梯度晉陞，中小公司將在房地產市場領有更強的話語權，改寫市場格式。
上述四個畛域，都為區塊鏈手藝利用到房地產行業提供瞭宏大的實行和想象空間。區塊鏈手藝的散佈式記賬、不成改動和可加密性，以及智能合約的信賴機制，都為房地產行業今朝所存在的問題提供瞭有用的解決思緒。可是，對準這些畛域的區塊鏈名目基礎都還在部署、開發和索求階段。如前文所說，房地產行業是一個手藝進級和更換新的資料換代比力遲緩的行業，是以，區塊鏈手藝要想真正做到年夜規模展開利用，還需求很長一段時光。
中國房地產行業怎樣利用區塊鏈
離開這裡。然而，他沒有。他完全迷惑了，人們總是難以抗拒的誘惑，這是他們 依據《2018年中國區塊鏈工業成長白皮書》所統計，截至2018年3月尾，我國以區塊鏈營業為主業務務的公司多少數字達456傢。區塊鏈利用呈現多元化，可是此中專註於房地產的比例較小。
今朝曾遭到媒體關註的“區塊鏈 + 房地產”名目，多由傳統房地產公司或當局推進。此中最聞名的案例是：雄安於 2018 年頭上線區塊鏈租房利用平臺，成為海內首例把區塊鏈手藝使用到租房畛域。在這一當局主導的區塊鏈同一平臺上，掛牌房源信息，房主佃農的成分信息，衡宇租賃合同信息將獲得多方驗證，不得改動。
此外，2018 年 月，易居中國公佈成立“房鏈”，但願用“區塊鏈思維”來匆匆入手藝立異，以知足房地產畛域場景利用；雄安已建成區塊鏈租房利用平臺並上線。 2018 年 6 月，天下綜合型房地產生意業務平臺房掌櫃，與IBM簽署區塊鏈名目一起配合協定，並成立瞭房雲鏈資產數字化同盟。
望起來，今朝年夜部門區塊鏈利用於房地產的名目，仍處於觀點驗證和考試階段；或許是爭先在區塊鏈行業進場佈局。
在中國，房地產是和政策精密相干並嚴酷遭到政策羈系的行業。區塊鏈若想深耕這一行業，需求得到政策支撐，並和當局合作無懈。值得期待的是，當局部分曾經在著手設立區塊鏈國傢資格。2018 年 6束之前，讓我們尊貴的客人看到這個世紀最有異國情調的生物！” 月，工信部李琰副處長公然表現：我國已開端著手設立區塊鏈國傢資格，規劃從頂層design推進區塊鏈資格系統的設置裝備擺設。
區塊鏈手藝使用到房地產行業傍邊的挑釁
作為一項新型手藝，區塊鏈使用到房地產行業傍邊，所面對的挑釁肯定是宏大的。這重要來自三方面原因：
房地產行業自身特質、怎樣尋覓利用場景和合規問題。
房地產行業的自身特質，這裡重要指的是利用新手藝的需要較小，且速率遲緩。《福佈斯》在剖析房地產科技投資趨向時指出：第一，無論是做室第仍是貿易房地產，老牌企業始終以來難以僱用到頂尖的手藝人才，而且也沒有在這方面做出過多盡力。房地產行業的任何一個部分，都很少有手藝驅動型的引導者。第二，房地產作為占 GDP 比重極年夜的行業，這眼睛凝結，被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。個畛域的手藝利用始終以來缺乏變化，無論是手藝專傢仍是投資人，去去在房地產界缺少履歷或關系，房地產從業者凡是不(需求)精曉手藝。
這個特質導，致房地產行業自己可能缺少足夠的能源來踴躍利用區塊鏈手藝。後者帶來的流程簡化和本錢低落，比擬房地產自己宏大的資產體量可能顯得眇乎小哉。
第二個原因”怎樣尋覓利用場景”，也是承接第一個原因的。
區塊鏈手藝望起來再美，假如不克不及和傳統房地產從業者一起配合，沒有效戶和名目，那就無用武之地。
今朝中國還鮮少有房地產行業的重要玩傢涉足區塊鏈，獨一的“破例”是萬達團體旗下的萬達收集科技團體，在入行一些區塊鏈名目研討，可是和萬達的房地工業務並沒有間接聯繫關係。
而外洋主打“區塊鏈+房地產”的名目，基礎都是出生於 2015 年 到 2017 年的守業公司，根底尚淺，還無奈打進“支流”房地產行業。
第三個原因“合規問題”，咱們在前文申請 公司曾經反復說起和誇大。
實在，上文提到利用區塊鏈解決的問題，運用現有internet手藝也有可能做到，好比部門產權，可以運用眾籌方法實現，並且中央化機構的撮合效力更高，可是現有法令不答應這種做法。無論區塊鏈仍是房地產，都是遭到法令嚴酷羈系，而且和政策變化互相關注的行業。假如沒有清楚的法令政策框架和合規資格，那麼房地產行業以致其它行業，都缺少決心信念來真正年夜規模利用區塊鏈手藝。
以上三個原因精密聯繫關係，房地產行業的守舊特質，使得區塊鏈名目缺少利用場景，而法令政策的缺掉會加深前兩個原因。可是好的一方面便是：這三個原因都不是無解的困難，而是隨時光推動可以慢慢獲得改善。當然，這需求區塊鏈行業和房地產行業的配合推動。
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