年底買房:青島哪裡可以撿漏?

到瞭年末,青泰御島房地產泛起瞭一輪撿漏的時機。這源於兩個方面的因素:

  一是青島房價到瞭谷底。我在我的公家號“青城山說”以前文章《青島房價降瞭30%?》《社科院對青島房價上漲建議瞭預警!》具體闡述過,這裡不再多說。

  二是泛起瞭下跌的跡象。比來,已有多個都會泛起瞭放松限購跡象,此中包含青島。同時,房貸利率也泛起瞭小幅降落。房價觸底反彈的前提曾經造成,下跌的年夜勢曾經浮現。這幾天深圳房價下跌的新聞,置信年夜傢都沒少望。每一次房價下跌或降落,都是從一線都會開端的,然後徐徐傳導到二三線都會。以是,要想在二線都會抄到谷底,你得望一線都會的樓市靜態。

  基於此,我判定青島房地產泛起瞭一輪撿漏的時機,並且我以為最幸虧年前買房,年後一有打草驚蛇房價就將瘋狂反彈。詳細可見我的公家號“青城山說”文章《為什麼必定要在年前買房!》。

  近日,常常有外埠伴侶問我在青島買房的問題,可見在青島當地人還端著姿勢等房價腰斬時,外埠人桓邦翠亨曾經望到瞭青島房產投資的先機。青島在山東省內仍是頗有投資價值的,周遭的狀況、經濟都居上遊,房價又降到瞭冰點,比臨沂、煙臺、濰坊隻高一點點,省內兄弟都會的投資客肯定會想,房價差不幾多為什麼不往青島買呢。比來在青島比力火的王德福,固然忽悠、炒作的身份偏年夜,但仍是有必定原理的。

  有些伴侶比力較量,你說漲他非說跌,你說跌他非說漲,我想說的是,日常平凡說說就算瞭,萬萬別跟年夜勢較量,否則受傷的仍是本身。

  上面言回正傳,全青島的新居、二手房都提價瞭,亂用漸欲誘人眼,到底該往哪裡撿漏呢,我說一下我的望法。

  自住型:

  假如你買房隻是自住,那文心信義就優先斟酌棲身需要,短時光不必斟酌房價的漲跌。

  人的棲身需要是什麼?我想有兩方面,一是屋子自己,包含屋子戶型、鉅細、樓層、小區、物業等,這個反映在棲身恬靜度上;二是屋子配套,也便是離事業、病院、地鐵、公園、超市、黌舍等的間隔,這反映在餬口恬靜度上。

  自住型購房優先斟酌屋子配套,你要了解,再好的屋子,時光久瞭,也會望厭;而沒有相干配套、通勤時光5小時,是一天也不克不及忍耐。以是,偏遙地域的屋子,跟著棲身時光的增添,通勤的不適會逐漸代替棲身的恬靜,這個通勤包含上班、往病院、往超市、往黌舍、往公園等。

  以是自住型買房必定要斟酌離事業所在的間隔,我以事業在郊區為例。假如你錢不多,我有兩個提出,一是買郊區老屋子,此刻市北西部不少老屋子曾經降到瞭一萬四五,欠好的樓層甚至降到一萬二三,很是具備性價比;第二個提出是買遠郊區的新居或次新居,斟酌到通勤間隔,這個遠郊區不克不及太遙,去國王與我北到十梅庵片區,天泰城最高價已到一萬二三,去西到薛傢島、安子、金沙岸,這左近的屋子是本年提價最多的,不少次新居曾經降到一萬四五。至於選哪一個,還要望你是望重棲身恬靜度仍是通勤恬靜度,依據本身需求公道衡量。

  假如你錢年夜氣粗,事業左近的新居和次新居是首選。

  投資型:

  投資型和自住型最年夜的不同在於,自住型買的是此刻,投資型買的是將來。基於這個準則,投資型可以抉擇的處所就多於自住型。以是,我對投資型的提出是:

  優先抉擇市區、遠郊區的新居。這個市區也不克不及太遙,北邊到城陽即墨接壤,包含原城陽、高華威八方新區、紅島片區,西邊到原膠南郊區,不克不及再遙瞭,再遙瞭配套就跟不上瞭。並且必定要保持一個準則,同樣费用優先抉擇離郊區近的盤。

  像西海岸新區的萬科都會之光和中建美麗城,兩個樓盤都降瞭不少錢,萬科都會之光本來一萬四,中建美麗城本來一萬二三,此刻都降到瞭9000多,我會優先推舉萬科都會之光。固然中建美麗城此刻周邊配套遙好於萬科都會之光,但品級二條地天廈道、2號地鐵線過海段開明後,萬科都會之光依附離郊區近的上風頓時就能咸魚翻身。

  當然,跟著房價的連續下探,郊區、遠郊區也泛起瞭良多極具性文心信義價比的次新居,也是不錯的抉擇。

  市區的次新居和郊區的老破小不提出,市區的次新居一般都比新居貴,郊區的老破小已沒有投資價值。

  至於郊區的新樓盤,也沒有幾多投資的價值,高單價+年夜面積,是個屋子就幾百萬,曾經不是剛需能接得住的。你要了解,你的屋子要變現,終極都要靠剛需接盤。

  自住+投資型:

  也有伴侶對我說,我此刻不住,當前可能會已往住,讓我推舉下屋子。實在,他們的生理我了解,便是既想賺錢又想自住,橫豎不克不及虧瞭。對這部門伴侶,我的提出是郊區次新居裡撿漏,或許抉擇遠郊區的新居、次新居。

  我下面的推舉隻是一個大抵標的目的,你詳細買房時還要斟酌學區、地鐵、商超級配套,望小我私家需求綜合斟酌。

  仔細的伴侶會發明,我沒有推舉遙市區。市區、遠郊區的地位我在上文中大要闡明瞭,遙市區在哪年夜傢也能猜得出,我就不明說瞭,省得招罵。

  不外,我隻是說瞭一下我的粗淺望法,你要是依照我的望法往投資,盈虧自信喲。你賺瞭錢不會給我,虧瞭也別找我。

  首發自公家號:青城山說

青田階

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