到瞭年末，青泰御島房地產泛起瞭一輪撿漏的時機。這源於兩個方面的因素：
一是青島房價到瞭谷底。我在我的公家號“青城山說”以前文章《青島房價降瞭30%？》《社科院對青島房價上漲建議瞭預警！》具體闡述過，這裡不再多說。
二是泛起瞭下跌的跡象。比來，已有多個都會泛起瞭放松限購跡象，此中包含青島。同時，房貸利率也泛起瞭小幅降落。房價觸底反彈的前提曾經造成，下跌的年夜勢曾經浮現。這幾天深圳房價下跌的新聞，置信年夜傢都沒少望。每一次房價下跌或降落，都是從一線都會開端的，然後徐徐傳導到二三線都會。以是，要想在二線都會抄到谷底，你得望一線都會的樓市靜態。
基於此，我判定青島房地產泛起瞭一輪撿漏的時機，並且我以為最幸虧年前買房，年後一有打草驚蛇房價就將瘋狂反彈。詳細可見我的公家號“青城山說”文章《為什麼必定要在年前買房！》。
近日，常常有外埠伴侶問我在青島買房的問題，可見在青島當地人還端著姿勢等房價腰斬時，外埠人桓邦翠亨曾經望到瞭青島房產投資的先機。青島在山東省內仍是頗有投資價值的，周遭的狀況、經濟都居上遊，房價又降到瞭冰點，比臨沂、煙臺、濰坊隻高一點點，省內兄弟都會的投資客肯定會想，房價差不幾多為什麼不往青島買呢。比來在青島比力火的王德福，固然忽悠、炒作的身份偏年夜，但仍是有必定原理的。
有些伴侶比力較量，你說漲他非說跌，你說跌他非說漲，我想說的是，日常平凡說說就算瞭，萬萬別跟年夜勢較量，否則受傷的仍是本身。
上面言回正傳，全青島的新居、二手房都提價瞭，亂用漸欲誘人眼，到底該往哪裡撿漏呢，我說一下我的望法。
自住型：
假如你買房隻是自住，那文心信義就優先斟酌棲身需要，短時光不必斟酌房價的漲跌。
人的棲身需要是什麼？我想有兩方面，一是屋子自己，包含屋子戶型、鉅細、樓層、小區、物業等，這個反映在棲身恬靜度上；二是屋子配套，也便是離事業、病院、地鐵、公園、超市、黌舍等的間隔，這反映在餬口恬靜度上。
自住型購房優先斟酌屋子配套，你要了解，再好的屋子，時光久瞭，也會望厭；而沒有相干配套、通勤時光5小時，是一天也不克不及忍耐。以是，偏遙地域的屋子，跟著棲身時光的增添，通勤的不適會逐漸代替棲身的恬靜，這個通勤包含上班、往病院、往超市、往黌舍、往公園等。
以是自住型買房必定要斟酌離事業所在的間隔，我以事業在郊區為例。假如你錢不多，我有兩個提出，一是買郊區老屋子，此刻市北西部不少老屋子曾經降到瞭一萬四五，欠好的樓層甚至降到一萬二三，很是具備性價比；第二個提出是買遠郊區的新居或次新居，斟酌到通勤間隔，這個遠郊區不克不及太遙，去國王與我北到十梅庵片區，天泰城最高價已到一萬二三，去西到薛傢島、安子、金沙岸，這左近的屋子是本年提價最多的，不少次新居曾經降到一萬四五。至於選哪一個，還要望你是望重棲身恬靜度仍是通勤恬靜度，依據本身需求公道衡量。
假如你錢年夜氣粗，事業左近的新居和次新居是首選。
投資型：
投資型和自住型最年夜的不同在於，自住型買的是此刻，投資型買的是將來。基於這個準則，投資型可以抉擇的處所就多於自住型。以是，我對投資型的提出是：
優先抉擇市區、遠郊區的新居。這個市區也不克不及太遙，北邊到城陽即墨接壤，包含原城陽、高華威八方新區、紅島片區，西邊到原膠南郊區，不克不及再遙瞭，再遙瞭配套就跟不上瞭。並且必定要保持一個準則，同樣费用優先抉擇離郊區近的盤。
像西海岸新區的萬科都會之光和中建美麗城，兩個樓盤都降瞭不少錢，萬科都會之光本來一萬四，中建美麗城本來一萬二三，此刻都降到瞭9000多，我會優先推舉萬科都會之光。固然中建美麗城此刻周邊配套遙好於萬科都會之光，但品級二條地天廈道、2號地鐵線過海段開明後，萬科都會之光依附離郊區近的上風頓時就能咸魚翻身。
當然，跟著房價的連續下探，郊區、遠郊區也泛起瞭良多極具性文心信義價比的次新居，也是不錯的抉擇。
市區的次新居和郊區的老破小不提出，市區的次新居一般都比新居貴，郊區的老破小已沒有投資價值。
至於郊區的新樓盤，也沒有幾多投資的價值，高單價+年夜面積，是個屋子就幾百萬，曾經不是剛需能接得住的。你要了解，你的屋子要變現，終極都要靠剛需接盤。
自住+投資型：
也有伴侶對我說，我此刻不住，當前可能會已往住，讓我推舉下屋子。實在，他們的生理我了解，便是既想賺錢又想自住，橫豎不克不及虧瞭。對這部門伴侶，我的提出是郊區次新居裡撿漏，或許抉擇遠郊區的新居、次新居。
我下面的推舉隻是一個大抵標的目的，你詳細買房時還要斟酌學區、地鐵、商超級配套，望小我私家需求綜合斟酌。
仔細的伴侶會發明，我沒有推舉遙市區。市區、遠郊區的地位我在上文中大要闡明瞭，遙市區在哪年夜傢也能猜得出，我就不明說瞭，省得招罵。
不外，我隻是說瞭一下我的粗淺望法，你要是依照我的望法往投資，盈虧自信喲。你賺瞭錢不會給我，虧瞭也別找我。
首發自公家號：青城山說
人打賞
中山富御 0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
分送朋友 |
華固雙橡園 樓主
| 埋紅包