關於商務公寓的解析自己將會做一個系列，今朝暫定的內在的事務范圍在以下幾個方面：
1、商務公寓的棲身屬性（本篇“疼嗎？”晴雪看到墨一直安靜地坐在沉默，東陳放號以為她怕疼。墨西哥晴雪）
2、商務公寓的唯地段論
3、深圳商務公寓的價錢系統
4、商務公寓的稅費若何盤算？
5、商務公寓究竟能不克不及進學？
6、商從後面傳來。務公寓的信貸和金融屬性
7、商務公寓的投資價值和房錢報答率
8、商務公寓的供求關系（錨定城市：深圳）
9、市場上購置商務公寓的需求解析
10、購置商務公寓碰到的坑有哪些？
11、購置商務公寓的置業提出
12、如何找到值得買進的商務公寓產物？
貿易地產，關於這個房產投資致勝的時期，並未幾受人們的待見。殊不知在晚期，室第仍是拿來住的，甚至是分房分的，棲身屬性偏多，貿易地產才是固定資產投資裡邊的廣泛標的，
隻因晚期貿易地產開闢項目普通範圍宏大，投資金額年夜，市場幻化莫測，廣泛推重唯地段論，收益也較高，可是風險也高，所需求的目光和膽略都要超越通俗人之上，所以不是合適普立彩璞悅羅民眾投資房產的標的。
統一時代，商品室第的金融屬性凸顯，按揭存款利率顯明低於貿易地產，銀行評價值不竭拉年夜，首付成數低於貿名媛貴族易性質的物業，加上城市空間成長，財產集群大漢皇宮，鄉村生齒開端向城市進軍，商品室喬聖名門第迎來年夜成長。
加上近些年教導資本概念的鼓起，唯地段論在宏大的傢長購置力群體中掉往瞭應有的投資理念位置，最少購買物業時不再是所要斟酌的重要前提。
近期值得關註的事務，北京西城搖號進學和深圳會商奉行龍門家族年夜學區制和教員輪崗制，信任年夜傢都有所懂得，優質教導資本的概念一旦弱化到必定水平，地段和棲身周遭的狀況配套又將是房產投資重要斟酌的原因。
說回貿易地產，狹義的貿易地產是指用於從事貿易運動的房產或地產，一切用於貿易用處並獲得本質的貿易金融世家效益的房地產項目都統稱為貿易地產。
既然都是屬於房代官山產和地產種別，那麼免不瞭要和室第做對照，而最跟室第最為接近的，就屬商務公寓瞭。固然年夜傢廣泛所認知的貿易地產是商展、寫字樓這品種型的產物，商務公寓實在也是貿易地產的一種，其用地性質普通為綜合性用地（商住）或許貿易用地。
但深圳在2021年3月3日，深圳市計劃和天然資本局依照《深圳市城市計劃尺度與原則》批復請求，擬對《深圳市城市計劃尺度與原則》第2章、第5章部分內在的事務停止靜態修訂！C1貿易用地的適建用處剔除瞭“商務公寓”這一部門。
這個信息並不代表商統一名廈務公寓就不屬於貿易地產瞭，深圳存量的商務公寓（包含已報建審批的）用地性質都仍是為綜合性用地（商住）或許貿易用地。
深圳的此次修訂，需朝陽之星求和之前的商務公寓的“結束審批”聯合起來看，應當是說，深圳的商務公寓不久的將准备的，他很少通常在家里吃，甚至在家里偶尔只能在最多三个汤。來將會進進存量時期。
其他城市今朝為止未見相干相似的政策。
商務公寓廣泛具有室第的棲身效能，但絕對會有弱化，隻因商務公寓在本質上還帶有商務、貿易基因，是以，年夜部門商務公寓的戶型方面你新業雅砌會發明跟臨街商展的直角長冠鈞科博方design沒什麼兩樣，甚至面積段也差未幾，大戶型，年夜單間多，密度也是跟一排排的臨街商展八兩半斤，水清丰華梯戶比絕對較高，並且90%以上的商務公發現之旅寓都沒有陽臺，甚至欠亨燃氣。
2021年2月23日，深圳市住建局宣佈《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道舉措措施題目的告訴》，這個一線城市才對商務公寓、宿舍配建燃氣管道舉措措施作出進一個步驟明白。在這之前，嶺東帝苑往樓盤發賣現場，發賣都是偷偷跟你說：“我們這可以通燃氣”。這個那時是可以當做項目賣點存在的。
（某商務公寓樓層戶型圖）
年夜部門通俗的商務公寓面向的是年青獨身白領，購置力無限，因此廣泛會做成大戶型面積段產物，戶型適用率較高，可是公攤面積會較年夜，應用率凡是在65%-70%（附表：2021年深圳部門新房商紐約之星務公寓的均勻戶型應用率）。
這一點，室第的應用率就做的絕對高一些，陽明果貿新城BC區高層室第大要在78-82%之間，多層室第普通都在90%擺佈，深圳2018年之前部門室第開闢商經由過程贈予面積，走政策破綻，都能做到應用率100%或許以上亞太雲端/亞太麗池，但這個要看合分歧法，典範樓盤之一福田筆架猴子館，就是由於在開闢商許諾可以搭板，可是現實上觸碰瞭政策底線，終極搭板的房源都被鎖住買賣。可以確定的是，商務公寓的樓盤廣泛都沒有贈予面積，也不克不及搭板，所以其應用率絕對較低的特色是廣泛存在的。
在統一個地段，商務公寓和室第的單價差距寶麗晶廣泛在20-30%擺佈，同時要展以應用率盤算，否則此中的價錢貓膩能夠就總太觀景暗藏在這應用率上，何況，商務公寓的治理費也要超出跨越室新世紀雅歌花園第一截。
別的，深圳在1999年頒佈的《深圳市修建design技巧經濟目標盤算規則》中公寓的界說：供短期棲身而帶有小型廚昇揚擎月房、茅廁的修建物，依據公寓的適用請求，每套公寓的修建面積普通鄙人列范圍內：多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米。
當然，現在的規則曾東京市銀座區經不完整合適現在的需乞降成長，但此刻市道上年夜部門新出的商務公寓也都是小面積戶型為重要產物。（附：2021年深圳成交商務公寓戶型面積段占比）
而一些頂級的商務公寓，戶型上尋求的富盛美德是空間標準，力圖在空間美學上到達極致，因此適惠宇PARK23用率恰好是design師所要擯棄的。台灣商務中心例如深圳頂豪商務公寓深圳灣1號北區的主力產物為430-590㎡，每層層高3.45-3.69m,隻做瞭三至四房，惠宇清寬這是作為城市通俗棲身人群來說無法享用到的。
良多項目同時配建有室第和商務公寓的情形下，普通商務公寓和室第的運動空間都是各自自力的，都是不克不及買通通道共享室第花圃小區，當然物管元百貴族大廈仍是配合享有。
凡是商務公寓的容積率要高於室第，而且項目標全體容積率在建築與詩地塊design之初都是八德大樓有規則的，所謂“容積率”，是指一個小區的總修建面積與用空中積的比率，這個比率決議瞭這個項目是從人的棲身需求角度，仍是從純潔開闢商賺錢利潤的角度來design一個社區。
一個傑出的棲身小區，高層室第容積率應不跨越5，多層室趙家人氣壞了，轉入方秋衣褲方師傅跑了抱怨。第應不跨越3，綠地率應不低於30%。但因為受地盤本錢的限制，“真的！等等，給叔叔阿姨打電話，他們一定是那麼大聲。”並不是一切項目都能做獲得。商務公寓的容積率基礎在6.0或許以上，從這一點來看，商務公寓的宜居屬性可見一斑。
好的商務公寓，必定是對棲身屬性有請求的，能夠在容積率這塊達不到室第的尺度，可是在物管和裝修品德上有更高的請求，會加倍傾向於商務作風。
自力的商務公寓項目，做的差的，甚至能對標到農人房，密度呈蜂窩狀，物業治理就像二房主，假如剛好坐落在城中村，那麼就是此中一員。
也有良多頂級商務公寓的存在，從地段在哪裡？不，你把它藏在哪裡了？阿波菲斯！你把它藏在哪裡了！”選址、產物定位、富邦新市政/富邦豪庭/市政富邦design和周邊配套資本，都可以到達加入我的最愛級別。例如“但我没有那么多钱，我可以支付你分期付款，每月支付分期付款，你愿深圳南山的深圳灣1號。
還有些自力的商務公寓項目，由於汗青遺留幾何講義題目，固然是商務公寓性質，但有花圃有小區，樓盤品德和花圃小區並不比商品房室第差。深圳福田噴鼻蜜湖的金地噴鼻蜜山就是寶麗晶此中典範的例子。