精心提醒：消費者購置優築旗下或許歐洲城屋子時必定註意“訂金與定金”
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訂金與定金一字之差會傾傢蕩產
本網訊(記者：牟財路)消費者買巴中歐洲城屋子時辰必定搞清晰“定金與訂金”一字。固然隻有一字之差但區別很年夜，法令意思也就不同。甚至可以傾傢蕩產，依據我國《擔保法》規則定金具有法令效率，法令上有明白規則訂金隻是預支款性子是不管生意兩邊誰守約訂金都是可以退還的，隻有在簽訂定金的時辰才需求負擔守約責任買方守約定金不成退，賣方守約要雙倍返還。
“優築歐洲城”頻頻將定金不予退還
2020年01月記者將標題為“四川巴中:房地產發賣亂象查詢拜訪“優築歐洲城凸起”以報道。近日再一次消費者向媒體爆料稱“巴復興文優築歐洲城在發賣經過歷程中，遮蓋定金與訂金觀點將衡宇發賣多小我私家。良多消費者不喜歡望好的房與其餘因素都謝絕退款力麒京王。”同時有媒體3月14日標題為“咋和發賣時說的紛歧樣？巴復興文優築歐洲城業主質疑遭發賣欺詐？”報道。為什麼優築歐洲城頻頻不改，到底誰給你這麼斗膽勇敢。誰在做你的後援。某些問題記者將後續暗訪查詢拜訪。
新聞歸顧一：優築歐洲城定金律不退照單全收
記者查詢拜訪發明，巴中市經開區“巴中聯城優築房地產開發有限公司”(以下簡稱優築房產)歐洲城暖銷樓盤對付購房者“挑肥揀瘦”，好比，優先全款客戶、優先關系戶等，部門剛需群體買房難的反映猛烈。
記者以平凡購房者在歐洲城售樓處訪問時，一名客戶司理說：“咱們這裡屋子發賣快得很，最開端咱們這裡發布幾百套房源，預約掛號的人數已是房源兩倍之多，首富邦世紀館付比例越高的，越不難買到。在2017年一夜之間成都總公司下發文件一平米漲價500至800元。”
開發商萬萬個根絕退房 “慢退既拖”
潘女士2019年3月份在巴中市興文優築聯城歐洲城名目預訂瞭一套修建面積121.95平米的住房，套內面積100.05平米，原房間5143.48元一平米，優惠後單價4656.56一平米，總價567867元人平易近幣，交付117867元。客戶因為其餘主觀因素退房，要求將交付資金退歸，從蒲月份就鳴台大OPUS ONE發賣職員打點代官山退房手續。剛開端發賣職員謝絕退房，張姓發賣職員向客戶詮釋說：“在咱們歐洲城賣進來的屋子是不克不及退的，要退也得依照公司要求扣除守約金。”買方始終等候十仲春八號擺佈，優築歐洲城仍舊對退房無任何消息，買方一氣之下向興文房管局入行上訴，房管局引導隨即向開發商賣力人雷總致電，讓客戶當全國午前去歐洲城找雷總。
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“霸王條目”：退房按要求退總價百分之二十
據退款當事人先容：“我與一位孫姓年夜哥找到優築歐洲城名目的雷總，雷總望下來很年青，措辭有點沖。雷總向買方付款人說退房退款沒有問題，但要扣除屋子總價百分之二十的守約金惹墨The Mall Casa後再退款。”也便是扣除屋子總價567867元的百分之二十，先前向公司交付的117867元也就沒有瞭，即是白白送十幾萬給優築歐洲城名目。再三和諧，終極優築歐洲城雷總告知消費者，必需要扣除守約金、網改所需支出兩萬元。消費者為瞭拿到錢隻好允許，但條件是兩個星皇翔紫鼎期搞定退款。期間消費者建議，扣除定金的百分之二十，也便是扣除定 萬元人平易近幣的百分之二十，遭優築歐洲城雷總謝絕，還將消費者德律風掛斷，消費者隻得再一次找到興文房管局華威八方和諧。
全額退款、“扣除守約金”前後矛盾
2019年12月9日，消費者與開發商賣力人馮天明在興文房管局再一次協商。消費者謀師長教師建議全額退款，假如要算守約金的話也隻是定 萬的百分之二十，房產公司賣力人建議必需依照公司要求打點退房。但這一次並沒有說到守約金的問題，優築開發商馮天明司理建議扣兩萬：一是公司網上改名費一萬，二是將這套房轉給第三人，也便是將這套房發賣給第三方，發賣職員傭金一萬，如許一來仍是要扣除兩萬人平易近幣。
當房管局引導建議為什麼泛起改名費與傭金這一說法時，開發商公司賣力人馮再一次改口，我不管什麼改名費、傭金，隻是認可一萬人平易近幣，其餘什麼所需支出與我沒無關系。2019年12月11日上午，優築歐洲城名目賣力人馮天明再一次聯絡接觸消費者。馮經由過程微信提到“你們這個是全額退還，以是一萬元守約金是需求零丁付出的，要收到守約金事後能力打點相干手續。”這不是前後矛盾嗎?為什麼全額退款又稱要先收到守約金一萬呢，既然是全額退款，就不存在守約金這一說法。
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收取守約金遲遲不退款 等新客戶簽約
2019年12月21日，消費者聯絡接觸優築歐洲城名目馮司理，為什麼還沒有處置好一拖再拖?馮司理向消費者詮釋，“新客戶要26號才歸來簽合同。”那麼新客戶不歸來簽合同，這個錢就始終拖嗎?消費者告知賣力人馮急著需求資金，但優築歐洲城賣力人馮向消費者說道“我總感到你喜歡要挾人”。該事務始終拖到2019年12月27日未處置好，處置一個退房、退款事務需求長達九個月之久的時光嗎?
發賣職員張某容告知記者，“優築相信是優築與相信配合設置裝備擺設的，由咱們優築在巴中發賣公司發賣，今朝咱們優築相信房價近5000元一平米。”記者查詢拜訪的時辰望的房要100多萬，假如沒有房貸的情形下首付款三成的話便是33萬多。記者提到假如交一半的錢還沒有到網簽是否可以退?發賣職員告知記者無奈退房，網簽合同曾經簽署瞭，由於這屋子你曾經定上去瞭，即是就屬於你的瞭，是無奈退房的。
記者：你們發賣都還沒有到網簽，為什麼不克不及退?
發賣職員：房管局向咱們發賣屋子這邊曾經開瞭後臺賬號，隻要你們簽瞭合同或許預訂合同，即是你們本身承認瞭，就將這合同傳到房管局網站上瞭，即是便是網簽瞭，也就給你打存案瞭，屋子也屬於你本身的瞭。
記者：房管局為什麼要給你們房地產發賣公司開賬號?
發賣職員：起首房地產曾經拿到地盤運用證，就打點瞭施工許可證，終極打點設置裝備擺設許可證，即是屋子設置裝備擺設好瞭就往房管局拿預售號，如許就可以預賣瞭。即是你這個樓盤賣出的屋子上傳房管局網站上，房管局也在羈系你們的屋子到底賣出幾多套，哪些屋子曾經銷出，哪些屋子未銷出，全部房地產發賣，房管局都得給你一個賬號，並且衡宇生意合同是經由過程房管局網上打印進去間接具名再上傳。
記者：依照商品房生意業務的措施來生意業務，客戶交完瞭首付，但傢庭泛起緊迫經濟問題，是否瑞安薈可以退房?
發賣職員：是可以退，但負擔守約金。
記者：負擔幾多守約金?
發賣職員：依照總房價的百分之二十負擔守約金。
記者：如果這屋子值100萬，我交瞭二十萬，假如依照公司規則總價的百分之二十的話，我交的這個房款一分也退不歸來瞭?
發賣職員：便是這個意思，一分錢也不克不及退給。不管是預售合同仍是商品房生意合統一具名即是有法令效應瞭，是無奈打點退房的。
記者：請問一下，這個規則是房管局規則?仍是優築房地產公司規則?
發賣職員：房管局下載上去的合同下面就有規則，下面寫得很清晰。七天之內付首付，打點按揭是有一段時光。起首交的是訂金，訂金是一萬塊錢。
記者：這個定金(訂金)是訂購的訂嗎?
發賣職員：訂購的意思即是這個屋子是你的瞭，訂購與定購紛歧樣。訂金的意思我把屋子訂在這裡的，必定的定是可以退，訂購的訂是不成以退。公司的訂金是不成以退的。定金即是是排號費，這個可以退，當前感到這個我不喜歡是可以退。這個退房即是在你定房30個事業日退還給你，打到你銀行賬戶下面。
記者：商品房沒有簽定協定的時辰又交瞭定金與首付是否可以退?
發賣職員：合同已簽、首付已交，如許曾經成為法令效應。起首一個是曾經簽瞭合同再付首付。記者發明，以上發賣職員所說的問題與優築所做的不仁愛鳳翔相切合。
新聞歸顧二：巴復興文優築歐洲城業主質疑遭發賣欺詐?
“我於2019年2月份買瞭巴復興文優築歐洲城11棟15樓2單位1號房，我是他們這棟樓收盤當天買的，其時我開端選的是16樓，選房的時辰他們的發賣職員說16樓還在，當我選好瞭交錢的時辰他就說16樓己經被他人買走瞭，他鳴我買15樓，其時我就問他，15樓有沒有外型，我不要有外型的樓層，他說15樓沒有外型，他們這個屋子隻是30樓以上才有外型，其時我就把訂錢交瞭。”
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之後在2019年6月份我又買瞭優築歐洲城12號樓與13號樓之間的小區年夜門口靠13樓何處的第一個商展，我也是他們收盤的那天買的，我買商展的時辰他們的發賣職員給我先容說小區年夜門收支口，有一邊是車道收支口，有一邊是人行道收支口，而人行道是靠著我的商展的。
我也便是沖著這一點才買的阿誰商展，假如這個商展沒靠到人行道，我就不會買這個商展，我就預備把住房交全款，其時買這個商展時我錢不敷，我就把住房辦瞭按揭，商展交全款。
可是商展交全款也還差27萬，咱們商定好瞭在2019年春節前把這27萬的尾款交清，我在2019年農歷12月25日(陽歷2020年的1月19號丿到他們售樓部往預備把這27萬交瞭，我其時就想往了解一皇翔紫鼎下狀況我花瞭60多萬買的屋子他們給我修得如何，我到樓上一望，我的心就涼瞭，由於我其時精心提到不要外型層，但是此刻這套屋子的陽臺的外梁上有一個圓弧，這個圓弧梁一是影響空內采光，二是影響未來裝修，三精心影響雅觀。
別的這套屋子的東西的品質也修得精心差，客堂與西邊臥室之間的剪力墻被他們剔打瞭後來還偏4公分，這對屋子的主體構造有沒有影響我不了解，忠泰交響曲但對咱們未來裝修是有得年夜的影響，我其時就給發賣職員打德律風反應瞭這個情形，他說買房時他不了解下面有個外型，此刻泛起這個情形他向引導反映，必定給我處置好。
那天他也沒在售樓部我就歸來瞭，也就沒交商展的尾款。歸來後來我內心始終不安心，商展會不會出問題，我就在2019年農歷的12月28日(陽歷2020年1月22號)我又到他們售樓部往想確認一下商展會不會出問題，我往瞭發賣職員又不在，(我買住房和買商展的發賣是一小我私家)，他鳴我喊前臺的發賣職員把圖紙拿進去給我望一下，我說我也望不懂，別的他人也不會給我拿，我就幾回再三要求他來，之後他把圖紙拿來瞭，圖紙下面望不進去，我又要求他到現場往確認一下，他說工地己經放瞭假瞭入不往，鳴我過瞭春節再往，沒措施我就隻有歸來瞭。
過完春節因為疫情的因素，也就始終沒法往，直到2020年陽歷的3瑞安自在月1號我才往，往瞭發賣職員跟我一同先到我買的住房內裡往望瞭，他也拍瞭照的。然後又到我買元大喆園的商展那兒往望瞭，一到現場我間接就想哭瞭，我買的時辰說的人行道靠著我的商展的，可是此刻他們把車道靠著我的商展瞭，這就間接影響瞭我的商輔的價值，綜合兩件事變我以為他們這是嚴峻的欺詐行為，我就問他怎麼辦，他開端說他發賣的時侯沒有說人行道靠著我的商展，我就說我是錄瞭音的，便是上邊那段灌僑福花園音，我把灌音放給他聽瞭，他聽瞭後來他就說他向引導反影一下，必定給我外理好。
我不批准，我鳴他把引導鳴來，我要跟他們引導談，他說他們引導沒上班，鳴我3月3號往，我沒措施就隻有歸來瞭，3月3號我就又到他們發賣部往，找到他們的發賣司理(雷司理)，其時雷司理不置信我說的下面兩件事失實，我也就把灌音放給他聽瞭，他聽瞭後來就說兩件事一件一件的處置，先給我處置商展的事，我也就批准瞭，他就說給我換到歐洲新城這邊來，新城這邊確當街門市他說賣完瞭，隻有內街才有商展瞭，並且隻能換總價比我本來的國寶總價高的，不克不及換總價比我本來的總價低的，意思是隻能我補給他們錢，他們不成能退給我錢。
這純屬是霸王條目，我就不批准，我說我要求退房，他說，退此刻是不管如何都退不瞭，他問我從補賞的方面可不成以，我沒措施就隻有批准補賞，他就問我補賞幾多，我就說致少也得六七萬，他就又說，出瞭這個事是發賣職員的責任，發賣職員會遭到響應的處法，發賣職員跟咱們的孩子鉅細差不多，賺大錢不不難鳴咱們再少點，最初咱們就起瞭忴悋之心，就少到瞭五萬八千元。
他就說林與堂他也做不瞭主得叨教下級，鳴咱們歸往等他給我把德律風，我就說那把住房的事也一次處置瞭，他說住房關系的問題太多，他們也還要跟下級磋商一下，他打德律風瞭再往處置，就如許我就又歸往瞭，比及3月5號發賣職員打德律風鳴我上來，他說引導磋商好瞭有成果瞭，我就又到售樓部往瞭，先是雷司理跟我談瞭商展的事，就按3月3號說的處置瞭。
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然後我就要求把住房也一次處置瞭，雷司理就又鳴瞭兩個公司的引導來，我忘瞭他們的姓名和職務，他們就先談到瞭東西的品質問題，他說他們搞工程東西的品質上有點偏差是失常的，我就問他按國傢資格偏差幾多是失常的，他說他也不了解，梗概是2公分，我就說大安布朗亨就依他的2公分，我問他望沒望他們那愛瑪仕東西的品質錯瞭幾多，他說他望瞭但不了愛菲爾解錯瞭幾多，我就說他們阿誰剪力墻剔打瞭後來垂直度還相差4公分，我也錄瞭錄像的，其時我就把錄像給他望瞭，我問璞真慶城他：他拿錢買到如許的屋子他是什麼設法主意，這時他才說他們整改，我就天廈說東西的品質咱們先暫時不談，由於一是還沒到交房的時侯，二是關於陽臺上阿誰外型我不想要，我要求退房，假如退瞭房東西的品質與我就有關瞭，這時他們就說退房無論怎樣都不成能，問我另有沒有其它的解決方式，我就又建議瞭兩個方案，一是把外型撤消瞭，二是換房，他們也說都不成能，我就不了解為什麼不成能瞭，明明是他們采用瞭不正當的手腕把屋子賣給瞭咱們仁愛東籬，找到他們退房他們卻底氣統統的說這也不行那也不行，我就鳴他們提個方案我聽一下，他們一直不說怎樣處置，我沒措施我就說那我就隻有走法令步伐往要求退房，他們就又威協我說：走法令步伐他們是一個企業，他們有一幫人會專門陪我號上來的，而我是一小我私家，我另有一傢人要餬口是號不起的。這些我其時也都錄瞭音的。我想給你們傳過來，但文件內在的事務過年夜傳不外來。
最初我其實沒有措施，也就九仰建議瞭讓他們給我補賞五萬元的方案，他們聽瞭仍是不批准。之後我就說他們這也不批准那也不批准璞真慶城，那商展開首處置的也不克不及算數，我也就沒交阿誰尾款，我就歸往瞭，可我歸來後來我想我真是跟他們號不起，由於我和我妻子是農夫工，咱們不進來打工就沒有經濟支出，我一傢人還要餬口，另有學生要用錢，另有一個用快要四千元的房貸要還。
這所有的實際問題擺在眼前怎麼辦。以是在第二天我就又給發賣職員打德律風問他怎麼辦，他說他也不了解怎麼辦，他鳴我又到售樓部往磋商，我就又往瞭，往瞭後來發賣職員就說，假如我其實不想要這個屋子的話，鳴我把房貸還滿一年後來，把全部房貸提前還完，他幫我把這個屋子賣瞭，否則就沒有第二個措施瞭，你們說他這不是說的笑話嗎?我在這半年之內能拿出40萬來還房貸嗎?莫說半年，便是3年之內也是不成能的吧!
這明明是他們的問題，此刻他們反而還給我出困難瞭，你們說這正義安在，沒有措施我就不要他們處置瞭，我就到巴中電視播送站往預備找新聞中央把這個事務報道進去，往瞭後來那天剛好是禮拜六，保安說沒人上班，我就又隻好歸來瞭，在歸來的路上我妻子又給雷司理打德律風問他怎麼處置，雷司理這時辰又說他們最多隻能給咱們補賞一個裝修窗子的錢，我妻子那時也沒有措施瞭也就允許瞭，(但我一直不批准)雷司理就問他裝修窗子要幾多錢，我妻子說裝修窗子致少要五千塊錢，雷司理就說他還得跟下級磋商一下，鳴咱們歸往等他的德律風。
咱們歸往等瞭兩天他始終沒給咱們打德律風，咱們又想外出打工，老板每天打德律風鳴咱們往停工，我妻子在3月9又給雷司理打德律風，雷司理就以為咱們跟他們號不起瞭，他就又說引導不批准補賞咱們，假如補賞瞭我，其餘的業主又要往找他們補賞，你們說他這不純屬在耍惡棍嗎?他如許說證實他們也欺諞瞭其餘的業主，否則其餘的業主怎麼會往找敦北‧琢賦他們呢?其實沒措施我找到房管局往瞭，我把我的情形向陳局長反映瞭，陳局長就又給雷司理局長反映瞭，陳局長就又給雷司理打德律風。
最初雷司理又派馮主管和。最初雷司理又派馮主管和發賣職員到房管局來讓我到售樓往，他給我處置好這件事，到瞭售樓部雷司理又借故走瞭，他就鳴發賣職員拿一個物業卷來亂來我，說等交房瞭抵一年的物業費。我其時精心氣憤，我就想走瞭不讓他們處置瞭，我走到外面他們阿誰馮主管又把我鳴瞭入往，鳴我等一下，他再跟引導磋商一下，最方他說補賞咱們3000元，我其時很不對勁，但是我妻子說為這個事咱們跑瞭有數次瞭，想絕快處置瞭咱們好外出賺大錢，否則一傢人的餬口都成問題瞭，我在沒有措施的情形下也就不有依瞭他們。咱們花光瞭平生的積貯買的屋子，從最基礎上諱被瞭咱們的意願，這純屬是一種詐騙，如許的商傢另有良心嗎?這個社會另有麼道嗎?我要把我的糟遇向全社會報道進去，讓一切老庶民認清他們的醜陋臉孔。
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以上是業主片面敘說，從內在的事務望來，此次購房經過的事況並不痛快，兩邊扯皮。小編依照發帖人提供的發賣職員的德律風加瞭其微信，訊問該名購房者敘說有無不真正的和不合錯誤的處所，其隻是認可“這個確鑿是咱們公司的名目”，就再沒歸應瞭。無關此事的真正的情形，以兩邊呈現為準，可以鄙人期發佈售房方的說法，或許售房方在留言區說出無關情形。
房管局是推卸責任仍是掩蓋
好幾回記者隨著消費者前去興文房管局，房管局事業職員告知消費者購置者說“咱們也沒有措施你們兩邊隻能和諧，和諧部勝利隻能到法院告狀”
列位消費者，機關引導思索一下，連你們這些行政執法機關都連一個開發商沒有措施，那麼這些弱勢群體又能有什麼措施。房管局固然沒有執法權但也有監視權吧，是否你們無利益也隻有你們本身清正隆天第晰，這位陳姓(女)興文房管局局中山富御長占在這個地位到底是幹什麼的。你不為本身想一下也為處所庶民著想一下。假如什麼事都需求法院。那勤美璞真麼國傢養你幹什麼，你也不消在這裡政府長瞭，還不如歸屯子找一塊地種。
巴中到底有沒有本能機能部分往羈系“璞園信義優築歐洲城”，豈非就如許上來讓巴中市平易近虧損。
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