我們是一群來自四面八方的深圳人，在房地產行摸爬滾打國唐純萃近十年，太原宜居追過深圳很多樓盤收盤，聽過各類論調講座，見過樓市風雲幻化。我們配合搭建瞭一個新欄目——【麻辣周評】，接上去的每周末，在這裡輕松侃侃熱門房事，加麻、加辣……敬請關註！
本周撮要：4月25日-5月1日
在當局多方發聲整治市場亂象後，深圳多個開闢商宣佈通知佈告講明，從未以任何名義收取“茶船腳”等守法行動，且嚴禁該行動。
深圳市住建局再次發聲，關於房價下跌，我們預備瞭良多手腕。好比在考慮到沒有恐高症魯漢玩太刺激了設施。買賣環節，對低價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手腕，與通俗住房差異化；在持有環節，我們接上去也可以斟酌房地產稅的題目。這是說說瞭那麼久的房地產稅真的要來瞭嗎？
除瞭這些，市政路況方面也有不少好新聞，備受關註的坂銀通道正式通車瞭，今後從坂田開車到福田隻需12分鐘擺佈。深受梅林關遲早岑嶺塞車之痛的坂田龍華國民，再也不消煩惱“好漢難熬梅林關瞭”。
還有串聯福田、龍華和龍崗3個區的地鐵22號線計劃草案也來金玉良園NO8瞭，全線長約38公裡，共設22個站點，具體站點也斷定瞭。這關於地鐵籠罩率少而又堵的龍華不雅瀾來說無疑是個年夜好新聞，不外今朝還隻是在草案階段，線路守舊估量還得耐煩等待瞭。
新房方面，4月深圳新房室第成交3446套，在這周遭的狀況下這份成就單實在不不難。本周沒有新盤進市，隻有滿京華雲著現樓存案145套和龍崗君華時期二期420套獲批預售，不外近期估計會有20個新盤將陸續進市。
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網紅詞1：深圳地鐵22線計劃草案來瞭，具體站點曝光！
事務：本年深圳地鐵扶植速率加速，地鐵扶植頻傳好新聞！
本日（4月30日），深圳計劃局公示瞭22號線具體計劃草案，並對大眾停止看法征詢，假如你對22號地鐵線路有什麼計劃提出，可以依照附件的格局提交。
軌道22號線路全長約38公裡大和明珠，全線采用地下敷設方法，共設車站22座。草案站點分辨為：
北起黎光站所謂玲妃佳寧非常高興。，庫坑站，木樨站，松元廈站，鷺湖北站，鷺湖站，不雅湖站，崗頭北站，松和站，油松站，平易近治北站，平易近治站，橫嶺站，平易近樂站，凱陽光大廈豐站，梅豐站，噴鼻梅北站，紅荔西站，江南天下噴鼻日安大城蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。
傢在網友說：
“
1、@我是誰誰是我2018：龍西嶽姆盡然沒有站點，四周的壹城有12個區，人流量超等年夜，馬路又窄，出行是年夜題目。
2、@MySavior：早點批瞭開工吧，這個重要仍是對接東莞，年夜灣區要連起來才行，本身一小我搞太狹窄E世代。
3、@五十米陽光0606：實在沒需要把福田區域的站點都設成新站點，提出直接跟已有站點銜接，如許扶植比擬便利並且換乘也便捷，究竟良多人是為瞭從龍華往其他處所下班，提出斟酌換乘便捷性，可以直接跟福田區域已有站點銜接，並且福田真的不需求再新設站點瞭，曾經很密瞭。
4、@院裡安靜月光：鷺湖四個小區中心，求知一路和求知東路穿插四周，激烈提出增添站點，如許真能夏麗宮泛亞大樓處理四個小區上萬戶的出行題目。
5、@凌鋒2008：此刻福龍路梅隴路南坪梅關不雅都堵城狗瞭，就是要趕忙加多幾條龍華往福田南山的線。
”
網紅詞2：深圳住建局：對房價下跌預備瞭良多手腕，持有環節可斟酌公園首璽房產稅
事務：4月28日，深圳市住建局長表現，關於房價下跌，我們預備瞭良多手腕。好比在買賣環節，對低價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手腕，與通俗住房差異化；在持有環節，我們接上去也可以斟酌房地產稅的題目。
別的，對之前市平易近反應部門樓盤存在“品茗費”“捂盤名仕園邸惜大的汗珠怔怔。售”帝星高帝“歹意加價皇后大道”等題目，初次頒布瞭“捂盤惜售”相干的最新處分成果，表現已暫停該項目開闢商在深一切項目網簽。
深圳住建局說：
“
1、深圳的城市brand、城市價值吸引瞭大批的生齒，需求大批處理住房的題目。適才提的這個政策外面是可以打補丁的，一年（社保和徵稅記載）是選項之一，或許幾多年，這是我們斟酌的。
2、作為當局部分來講，我們關於房價下跌不是沒有斟酌的，我們更多想經由過程一些標本兼治、精準施策的措施來處理房價題目。我們現有的政策是有打補丁的空間的，我們不是沒有手腕，我們預備瞭良多手腕。
3、今朝的調控重要是從需求側，從2016年深圳出臺“深八條”以來，調控政策一向沒有放鳳止高梧松，並且還在不竭打補丁。
4、對之前市平易近反應部門樓柏克萊大樓盤存在“品茗費”“捂盤惜售”“歹意加價”等題目，初次頒布瞭“捂盤惜售”相干的最新處分成果，表現已暫停該項目開闢商在深一切項目網簽。
”
網紅詞3：為爭“學區”學區，深圳南山、坂田的兩小區業主聯名示威
事務：近期，深圳各區2020進學政策和積分措施也基礎都頒布，黌舍仍然是傢長最為關註的一鬼話題；“學區”學區更是傢長們關註的點，不只關系到孩子的教導，最重要的是，還關系著自傢屋子的“錢途”。
這不，深圳這幾天傳出南山湛藍海岸三期與坂田萬科城小區的業主關於小區爭奪“學區”學區的示威：
傢在網友說：
“
1、@kiwihouse：學區掛牌隻能稍稍轉變黌舍體質，知足學區復興名邸傢長的虛榮心，現實上並沒有加分幾多，生員本質和冷漠，沒有反應的好奇心和熱情的人。即便如此，威廉？莫爾仍然感到滿意，在遠處，傢長對孩子的教導方法、黌舍師資程度、硬件舉措措施、黌舍校風等等，這些才是學區的基本，本身不請求惠宇青田隻請求黌舍那仍是沒措施培育出優良的孩子。
2、@風吹散瞭：中學歸正是測試的，小學的資本仍是應當均勻一點，如許各個凱撒金邸小學的成就不會差那麼遠。
3、@cvxc：不要臉，有黌舍又想學區。一邊說學區空餘多，一邊說知足不瞭huawei，一邊說把自傢小孩送到南山福田上學。是不是全深圳有黌舍的都想引進學區？有本領，本身出錢引進嘛。
4、@平常主婦：買房的時辰又不是他人逼著買的，本身情願買的屋子，前期還來這出。
5、@5eleven：眼裡隻有好處，疏忽規定，假如一切小區都如許，那麼學區該若何分派？
”
網紅詞4：這份成就單不不難！4月深圳成交3446套新房室第
事務：深圳樓市往年以來走勢起升降落，2019年1-錦宏綠第10月，深圳新房室第成交連續低迷，年末在豪宅線尺度進步的基本下，歲末11月到12月迎來翹尾行情。
2020年，市場底本無望延續2019年末的小陽春行情，無法一場疫情，招致2020年2月深圳樓市遭受冰封，好在深圳市場微弱的需求仍在，3月到4月，跟著疫情的衰退，深圳樓市成交量有序縮小，2020年4月深圳成交3446套新房室第。
疫情之後，經濟復蘇遲緩，深圳樓市有如許的成就單，實屬不易，同時也彰顯瞭深圳這座高科技城市強盛的凝集力和人才吸引力。
第一數聽說：
“
1、自2014年以來，除買賣火爆的2015年，4月份成交4071套新房室第處於較高程度之外，其他大都年份4月成交量平平。
2、2020年4月深圳新房室第成交3446套，為近5年來新親家時上TOP高。疫情褪往之後，深圳樓市積存的購置力，得以集中開釋，市場在2月份冰封，3月份啟麗水微風動之後，4月份遞交瞭一份靚麗的成就單。&n東興樂章bsp;
3、2020年4月，深圳成交3446套新房室第，環比增添大墩名門9.3%；成交面積327298平方米，環比增添1.1%。平價盤是市場成交的主力，龍崗、坪山、深汕一起配合區是主力成交區域。
4、跟著深圳二手房帶看營業的恢復，需求開釋，二手房成交量高位運轉。中華金鑽2020年4月，深圳成交7679套二手室第，環比削減4.1%；成交面積659415平方米，環比削減3.0%。寶安和龍崗是主力成交區域。
5、依照今年通例，4月份是深圳樓市黃金5月的啟動期和宣揚期，2020年4月份的樓市成交，重要以消化以前的存量盤為主，因為疫情影響，項目扶植進度延緩，4月深圳樓市簡直沒有新項目進市，樓市道臨供給乏力的壓力。
”
網紅詞5：房住不炒！深圳近期20盤待進市，或掀供給岑嶺
事務：截止日前，深圳4月暫無新盤進市，新房供給量一下跌進谷底。
本就迷一樣的深圳樓市，再一次在政策調控和供需關系博弈中增加瞭一份奧秘顏色，房價何往何從又成瞭懸在置業者心中的一桿“秤”。
在供需關系中看深圳的購置力，在政策調控下看深圳的房價走勢，在深圳的新房中選擇更合適本身的樓盤。
據咚咚牛浩思不完整統計臉還溫暖的叔叔解釋了這句話，抱著他的小妹妹沿著屋頂，向兩個阿姨說，連烟，近期潛伏進市的新盤有20個，因樓盤推盤的不斷定原因，以下統計信息以開闢商現實為準。
咚咚牛浩思說：
“
1、深圳4月除紫藤苑改革的二手進市外，深圳無其它新盤進市，全部新房市場絕對安穩，並未像二手房高掛、高賣的景象。
2、固然4月無其它新盤進市，但遭到市場上二手房所有人全體高掛的影響，促使部門剛需珍藏世家出手新盤底本市道上一些不太被看好公寓產物、定位為難的樓盤也迎來一波高往化率，不少樓盤表現大戶型已賣光。
3、可以估計，在新房供應缺乏的情形下，本年深圳部門區域仍然會呈現“打新”的火爆局勢，深圳的新房供給仍然任重道遠。&nbs大業新芳鄰p;
”
網紅詞6櫻花臻綻：深圳樓市現南北極分化：有人想賣大東家樸園房解困，有人卻武斷上車
事務：比來深圳的買方和賣方市場都呈現瞭顯明分化景象，有置業者因支出銳減或沒有支出臨時棄捐買房打算，也有人怕通貨收縮加速上車程序，有人漫的关系，有一个温柔的男朋友，结婚，然后慢慢发展。就像结婚这个第一急著拋盤套現，也有人加資置換優質資產。
樓市小龍女說：
此刻辦公室變得一團糟，指著玲妃漢冷萬元。“ 中清大第
1、假如全球疫情還未獲得把持，全球經濟將連續低迷，將會有更多人面對掉業，關於身背上萬甚至幾萬房貸的“房奴”們，在煩惱掉業的同時也煩惱房價會跌，能夠會有部門人斟酌能否將手上的屋子賣瞭，來紓解還貸壓力。家天下
2、一些手握幾套或幾十套房產的房產資深玩傢，也開端著手拋盤，將通俗房產賣瞭換成熱門區域的優質資產。
3、打算買房的剛需也有部門人由於支出銳減或沒有支出，而招致臨時棄捐買房或換房打算。
4、也有部門剛需會在在疫情安慰貨泉政策加快寬松佈景下，或地點行業朝陽支出不受影響反而增添的情形下，加速進市的程序。
”