直播｜關鍵都會圈執掌定將來——後疫情時期台北水電網公寓投資價值論壇

6月6日下戰書，關鍵都會圈，執掌定將來——後疫情時期公寓投資價值論壇在鴻榮源·天俊營銷中間隆重舉辦，運動由有名城市人文學者-王世泰教員掌管，約請瞭3位地產年夜V帶來主題演講。

—- 現場直播 —

14:50

王世泰：

接待年夜傢離開鴻榮源天俊，年夜傢所展望的處所，列席明天這一場論壇。明天是個好日子，6月6日，依照中國人的習氣，六六年夜順，明天離開現場的伴侶都有好命運。向年夜傢陳述一下，比來我在看一本書，是高曉松寫的《魚羊別史》，他天天講一個事兒，就講汗青上的這一天。我看瞭他講到6月6日的時辰，講的是二戰登岸諾曼底木工工程，這似乎離我們很遠遠，可是時光過瞭幾十年今後會發明，世界離我們很近，美國昨天產生的事兒，我們明天可以見到，美國此刻是狼煙連城。

可是我們明天呢，我們明天年夜傢帶著一種很是好的心境離開鴻榮源天俊，一路來看一看公寓的投資價值。我感到這是一種很幸福的感到，說真話，我和我的伴侶餐與加入過不少如許的運動，可是我感到明天有很是分歧的處所：

掌管人-王世泰

至多有三：

第一，它提出瞭一個特殊的時光緯度，就是後疫情時期。請註意，這是一個界說，什麼是後疫情？在我看來在地球天花板上，今朝隻有中國有如許的底氣講“後疫情”，由於顛末舉國的戰爭，我們曾經獲得瞭階段性的成功，比來像武漢這座城市，近1萬萬生齒顛末周全檢測，隻有332個無癥狀的攜帶者。而顛末醫學的檢測，他們都沒有沾染性。明天離開現場，我是戴口罩來的，由於要到臺下去講話，就把口罩拿失落瞭。實在每小我此刻的出行，包含進進小區都可以覺得空氣緊張瞭很多，讓我們有心思出來聽講座，讓我們有愛好出來可以選擇我們心儀的屋子，這就是後疫情時期。

第二，它是一個特殊的空間概念。以前也允許以講良多，“年夜灣區”、“先行示范區”等等。而明天，講的是“關鍵都會圈”，能夠以前在良櫃體多的傳佈中散落的有一些，而明天把它作為一個重要題目的重要話語，我感到是一個特殊瞭不得的空間概念。明天我們地點的處所——北站之側，就是關鍵，而這個關鍵是在都會圈的焦點地帶。所以明天講它是資產動脈、封面資產、資產中間，就有瞭強力的支持。

第三，它勇敢的提出瞭全新的實際——公寓投資價值。我們在中心的良多“房住不炒”的總基調之下，誇大瞭良多屋子的棲身效能。可是作為明天這一場論壇，很明顯的、特殊的提出瞭公寓的投資價值，我感到這在深圳一切論壇中，明天是第一次。

為什麼明天會有如許三個特殊分歧的表述呢？這是它的實際、基礎和實際支持，將要有待明天離開現場的列位年夜咖來給年夜傢解讀。

明天，明天離開現場的有哪些年夜咖呢？

中國豪宅研排風討院華南院長、深圳地產瑯琊榜榜主圖騰鏡公號的開創人、深圳概率的開創人兼CEO圖騰鏡師長教師；

中國房地財產界、自媒體頭部年夜V，依照圖總的評價，這位嘉賓是一位美男，她可以說馳騁於北、上、廣、深一線年夜都會，為全國TOP20超強房地產專屬辦事的自媒體年夜咖，地產八卦女的開創人——地產八卦女；

深圳主流媒體的地產主編、資深的自媒體年夜咖，今朝是深圳概率的內在的事務官，老傅說事兒的傅衛鴻師長教師；

明天離開現場的還有很多多少位自媒體年夜V，他們是壹周君的開創人周學軍師長教師；我是異形的開創人異形師長教師；立人立言的開創人賀立立師長教師；房產投資圈風語品樓的開創人風語師長教師；深圳夢和深圳地產號的是人王方師長教師；

接上去我要向年夜傢特殊先容的是離開現場的華夏地產工作三部營銷總監王庭瑞師長教師；

說真話，每一次我到運動現場，見到華夏的伴侶都很親熱，明天我和王總又見到瞭，冥冥之中似乎有神交，由於500年之前是一傢。王老是謙謙正人，我說你要給我們說一說鴻榮源天俊，他說我明天就不登臺瞭，我推舉我們的一位美男，她就是華夏地產工作三部的丁麗美男，年夜傢掌聲接待。

15:00

丁麗：

列位地產界的先輩們，在座的伴侶們，年夜傢下戰書好。我是鴻榮源天俊華夏工作三部的謀劃丁麗，我小我對鴻榮源都是情感很是深摯的。這五年見證瞭全部龍華的變更，也見證瞭北站的生長，也見證瞭鴻榮源轉變城市的氣力。所以明天很是幸運，可以或許在這裡跟年夜傢分送朋友鴻榮源天俊這個項目。

華夏地產工作三部謀劃-丁麗

2019年關於深圳來說是值得銘刻的一年，這一年中心宣佈瞭兩個重磅的政策，第一個是粵港澳年夜灣區政策，是9+2的城市群，片區以0.6%的領土面積發明瞭13%的GDP，他是全部中國開放水平最高、經濟活氣最強的一個區域。就國際層面來講，在全球的四年夜灣區中，我們的粵港澳年夜灣區生齒是第一的，面積是第一的，GDP的增速是第一的。將來，行將進級為全球第一年夜灣區。在全國的全球的成長情勢中，下一個十年、三裝潢十年的熱門、重點確定在粵港澳年夜灣區。

第二個重磅政策是先行示范區，它斷定瞭深圳在粵港澳年夜灣區中的龍頭位置。定位是全球標桿城市，這個意義對深圳長短常主要的，今後的競爭不再是來自於北、上、廣、深，而是全球的年夜城市的競爭。今後深圳不是中國的深圳，而是世界的深圳。深圳的金融屬性確定會越來越強，投資屬性也會越來越強。

所以說，像深圳這種資產，今後的購置者紛歧定完整是深圳客戶，也有更多是來自於全國的客戶，還有全球的客戶。特殊是像鴻榮源天俊這種在焦點城市、焦點地段的優質不限購不限貸的產物，基礎上是全球本錢追逐的熱門。明天的論壇主題特殊好，都會關鍵圈，會商的是後疫情時期的公寓投資價值。後面王教員也講瞭，此次疫情固然對全球的經濟格式、世界格式有很年夜影響，可是中國經由過程本身的亮眼的表示，在國際舞臺上有很高的話語權。

總之，將來世界成長的格跑掉。式就是全球本錢看中國，中國的本錢看深圳。這種焦點城市、焦點區域，優質的資產是值得年夜傢重倉購置的。

像這種景象級的超等城市必定有景象級的財產支持，深圳要扶植全球標桿城市的必經之路，就是成長總部經濟。深圳在計謀結構上也結構瞭六年夜總部基地，像福田總部基地、南山的深圳灣、後海、高新區，留仙洞總部基地，最主要是深圳北站商務總部基地，成長金融、商貿、專門研究，打造的是以高端商務、古代商貿、金融辦事於一體的綜合成長片區。這六年夜總部基地將引領全部深圳將來的成長，標志著深圳正式進進總部經濟時期。假如想買房確定是買在商務焦點區外面。

像福田、南山這些總部基地曾經成長很成熟瞭，好比說深圳灣悅府等等，價錢都往到瞭15到20萬。可是我們的總部基地，由於是新興的後起之秀的總部基地，此刻方才起步，所以價錢長短常具有上風的。今朝，我們周邊的價錢大要是6到8萬，對照總部基地，將來有很是年夜的盈利空間。

別的我想說像福田、南山這些總部基地，投資基礎上都是萬萬級此外，能夠要一兩萬萬甚至是五萬萬，假如想購置總部資產的話，鴻榮源地點的深圳北商務總部基地，是6個總部基地外面獨一有小面積段公寓的總部基地，獨一有低總價的總部基地。也就是說是進手總部資產最好的處所。最讓人驚喜的是北站總部基地依托的是深圳北站這個關鍵成長，這邊的房錢程度基礎上可以到達每個月快要200，跟關內的良多熱門片區的房錢是持平的，所以在鴻榮源天俊就是用最低的資金投進買到最高的價錢報答和房錢報答。

講到投資確定要隨著政策，我們將打造超等北站的CBD，占地6.1平方公裡，當局投瞭2千多億，總範圍950萬，商務建面就有550萬。本區重點成長兩軸四片，四片有紅山，重點成長貿易文明片區，好比說四館、病院都在這個片區，屬於配套區。別的有生態區，上面還有棲身區，當局對這個定位長短常清楚的，我們項目地點的區域就是1.6平方公裡的北站商務焦點區，主打的是商務的效能。這裡計劃有60多棟商務寫字樓，5到7個城市貿易綜合體，6到9個照明星級以上飯店，打算引進20到30傢年夜型總部基地和上市企業，今後這裡有25萬的商務精英。曾經引進的有高鐵、美團等等，這裡當局把最好的資金、本錢所有的投進到這個處所瞭，將來決議全部龍華成長高度的區域，就是我們北站商務焦點區，投資是要隨著當局計劃走的，買房就必定要買在商務的焦點區。

年夜灣區時期還有一個最主要的點，就是路況，也就是關鍵。縱不雅全球每一個城市中間都有超等的路況關鍵，像japan(日本)的東京商務片區，噴鼻港的西九龍片區，而我裝修們北站有深圳北站的高鐵關鍵的超等關鍵。

經由過程高鐵19分鐘達到噴鼻港，30分鐘到廣州，兩小時靈通廣東全境，8小時靈通全國，修建的是周全、平面的高鐵關鍵經濟圈，而北站就是這個關鍵經濟圈的心臟。

在這種超等北站CBD商務區加上超等高鐵關鍵疊加的效應下，北站最紛歧樣的特殊的點，就是當局打造瞭超等的空中連廊，12.4千米，是全部亞洲第一場的空中連廊，全球第三，比美國、噴鼻港的中間區的連廊都要長。把中間區60多棟高真個寫字樓，城市公園、貿易所有的串聯在一路，構成瞭北站的商務價值核。

運動現場

別的北站商務中間區每個項目都有預留2樓的接口，可以經由過程空中連廊直接連到北站，所以我們的項目就是無縫接駁地鐵口和超等關鍵的項目。

龍華的路況也很是便利，達到全市隻要20到30分鐘。軌道路況方面，今朝有4、5、6號線，特殊是6號線8月份會守舊，全部北站片區是深圳軌道路況的密度都長短常高的，也是龍華獨一一個有三地鐵教會的關鍵，將來有21、22、25、27號線圍繞周邊，構成7地鐵繚繞的地鐵貫穿的項目。

頂級的計劃會帶來頂級的配套，當局在北站商務中間的打造上，也是樹立瞭超出福田CBD的文明文娛配套：第一是超等文明中間，這四館，展覽和歸納館本年6月份停業，藏書樓和美術館都是深圳最年夜的兩個場館；第二是生態方面，城市的成長最不足為奇的就是綠化的資本，當局在北站商務焦點區也是以高尺度、成系統的打造瞭全部超等的生態體系，重金16億打造9公裡的中心綠谷，有10年夜城市公園，還有一座郊外公園，尺度長短常高的。每個區都有本身的生態綠色體系，好比說福田有蓮花山，深圳灣超等總部基地有紅樹林，我們片區今後也有本身的超等的生態體系。

商圈方面，今朝這些都曾經停業瞭，15分鐘就可以享用百萬的成熟商圈，我們項目周邊的一切地塊今後都是商務綜合體，每個綜合體城市帶來的大批集中貿易的進駐。我們項目本身也有帶4.1萬的集中貿易，這個貿易今後會由“壹方”系來運營，也會讓全部項目成為全部片區的貿易標桿。

醫療方面，深圳的醫療資本很是匱乏的，可是龍華這一塊，當局把兩個三甲病院都放到瞭龍華中間區，範圍、建面、尺度比福田此刻的北年夜病院和兒童病院都要高規格。項目一路之隔就是深圳高等中學的北校區，這些頂級配套，配合成績瞭超等北站CBD。一個好的項目是離不開brand的保駕護航的，鴻榮源有30多年的brand開闢汗青，累積開闢項目和將來儲蓄用地很是多，累計辦事客戶4萬多戶，構成瞭四年夜產物線並舉的多元商務格式，在城市的每一個片區都有結構，一電熱爐安裝直引領時期的成長。

物業方面由鴻榮源國傢物業治理一級天資供給7×24小時的高端物業辦事。

2020年鴻榮源就在北站商務中間區打造瞭一個42萬平的商務綜合體，包括瞭超甲級寫字樓，壹方裡的貿易以及公寓。

空間上，鴻榮源是以飯店級的高尺度打造項目標，裝備瞭典雅的公共空間，公寓有4個年夜堂，平面的空中園林。

產物方面，D塔產物是38-95㎡的1-3房的真公寓，小面積段的公寓很是多。產物是帶品德平裝的，層高是3.15米，每戶都帶有陽臺，每戶都是明廚，這個在公寓外面可以說長短常可貴的，產物不限購、不限貸，不需求名額購置的商務公寓。石材有一個詞可以很好的歸納綜合，就是題目中的高定。由於鴻榮源的產物戶型很是冷艷，很是有想象空間。

年夜傢假如有愛好，可以向我們的發賣職員油漆施工懂得，也可以關註微信大眾號。接上去隨時關註靜態，等樣板房開放之後第一時光離開現場品鑒這個無優產物。

感謝年夜傢。

15:16

王世泰：

我感到丁麗很漂亮，漂亮的顏值和漂亮的表述，更主要的是凸顯瞭鴻榮源天俊的漂亮價值，掌聲感激她。

還要感激華夏，由於明天在論壇開端之前，我們在沙盤那邊聽到瞭一個帥小夥的具體的先容，我之後懂得到，也是華夏團隊的，所以我感到華夏團隊很兇猛，我問瞭一下王總監，王總監說我派到鴻榮源來的都是精兵強將，由於鴻榮源所打造的產物有一種馴服人的氣力，所以說這些年青的姑娘和小夥子們，他們的靈感和聰明都迸收回來瞭。明天的這一場論壇實在是一種賦能的論壇，是一個宏大的磁場。年夜傢能夠要關懷瞭，上面要請出誰呢？

請出我的一位教員，我記得有一次在論壇上，我援用瞭一段話，這段話是我以前中學的時辰念書教員讓我背的，登高而招，臂非加長也，而見者遠”。第二句是“順風而呼，聲非加疾，而聞者彰”，這講的一個哲理。我記得這是《勸學篇》裡的一句話，可是由於年事年夜瞭，在臺上一會兒想不出來這是誰講的，我就說成瞭是韓愈。實在是荀子的《勸學篇》，我下臺今後，這位教員偷偷的在四周沒有人的時辰告知我，說“王教員，你明天有一個處所失口瞭，這是荀子的《勸學篇》”，我心坎很是的折服，他不只有學問，並且很顧我的體面，沒有在臺上舉手說我失口瞭，所以我對他堅持瞭相當多的尊敬。

接上去我就要請他登臺，他就是有名的中國房地產自媒體同盟中有一席之地的，已經是深圳鬼話房地產主編，此刻是深圳概率的內在的事務官，他就是傅衛鴻師長教師，年夜傢掌聲接待。

15:20

傅衛鴻：

話。

王教員把我誇得有點不了解本身是誰瞭。跟年夜傢分送朋友一下我明天的見解和不雅點，我想有點布鼓雷門瞭，由於坐在第一排的都是業界的高手，依照此刻比擬風行的說法叫做“前浪”，我頂多是一個中浪，前面還有良多後浪這死娘們，敢威脅我，我還是罵飛機失事，信不信我把你掛在樹上，脫下你的褲子。

不外此刻風行一種說法就是地攤經濟，明天就把我的演講當作是地攤演講吧。

明天的主題叫做“變更中的躍升”，年夜傢都了解變更是事物成長的紀律，所以我們要從紀律中找到真正有價值的標的目的。躍升，就是一種價值的疊加，這就是我明天演講的主題。

深圳鬼話房地產主編-傅衛鴻

在主題開端之前，我們要懂得一小我，這小我是18世紀的德國有名的哲學傢康德，他有一本很是著名的書叫做《純潔感性批評》，在這本書外面他有一個很是樸素的不雅點，以為世界上沒有什麼永恒的工具，批土一切都在變更！變更是事物成長的紀律。為什麼這麼說？他是基於對事物認知的三年夜環節的判定，這三年夜環節的判定日常平凡年夜傢都了解：

第一個是理性認知，理性是什麼？理性不是我們用情感往熟悉事物，而是基於五個感到器官，包含聽覺、視覺，所以常常說百聞不如一見，這個不雅點就是一種理性的認知，並不高超。

第二是知性的認知，用相干的迷信常識豐盛我們對事物的判定和懂得，如許才幹對事物有更深入的認知，這是第二個環節。

第一流的認知是感性的認知，沉著感性嗎？不合錯誤，感性的認知包含兩方面的內在的事務，第一方面是要停止比擬式的判定，不只要看到事物的A面，還要看到B面，不只要看到正面，還要看到背面。第二方面是變更的不雅點，用變更來熟悉事物，從變更中發明事物的真正價值。就像明天我們看的這個項目，十年前誰會想到它明天會成為一個超等CBD？誰會想到十年前，我們對這一個板塊的認知，能夠隻是福田的後花圃，而明天它曾經成為一個超等的CBD瞭，這就是一種變更的認知不雅點，是以我們要擅長在變更中找到事物的紀律。

讓我們從時光中發明變更，1980年，40年前對我們來說長短常主要的時辰，一個春天的故事，拉開瞭深圳成長的尾聲，改造開放的春雷在蛇口炸響，深圳就迎來瞭天翻地覆的變更。這個熟悉年夜傢必定要註意，能夠良多人以為這是一個時期的準繩，實在這是國傢計謀上的斟酌，代表著中國擁抱世界。而世界的窗口在哪裡？本來能夠有良多可選擇的處所，最初發明真正的選擇點就在噴鼻港。到2020年的40年之後，異樣是春天的故事，可是這個故事絕對讓人比擬唏噓，由於他帶來瞭宏大的、影響世界的疫情，新冠疫情對世界的影響長短常宏大的。此刻還持續在周邊國傢舒展，甚至在美國如許的超等年夜國，曾經由於一場疫情而狼狽萬狀。

疫情對世界能夠會帶來什麼變更呢？我的判定，我以為重要有三年夜變更：

第一年夜變更是短期會構成經濟壁壘，會加年夜各類國傢之間的商業關稅，同時也會增添各類各樣的商業維護主義，這種情形下，可以說國與國之間的商業，短期內會遭到很年夜的克制。可是跟著疫情的漸漸消散，國與國之間的商業是必定的，是一監視系統種年夜的趨向，商業還會持續走向全球化。所以說疫情是長久的。這裡要和年夜傢交通一個基礎的經濟學知識，經濟學中發生價值的最重要的方法就是交流，曩昔有一種不雅點以為交流是不發生價值的。好比說你有一本書，我有一塊肉，你把你的書給我，我把我的肉給你，彼此之間你拿來的是書，我拿來的是肉，並沒有發生多的價值。可是現實上經濟學告知我們，交流的經過歷程中就會發生生孩子。好比說你拿出版之後，你讀瞭書，從書中取得常識，用書武裝本身，擴展生孩子，這就是增添瞭價值。同時我把你的肉拿過去，我做瞭吃，我的膂力取得瞭恢復，就可以或許停止進修、任務，如許就發生瞭價值。所以交流的價值意義很是宏大的。

人類不成能關起門來本身玩，必定是不竭交流的經過歷程，經濟就是不竭交流的經過歷程。

第二，從短期來看經濟會下行。聽說此刻的掉業率很是高，可是沒有詳細的統計數據。國務院總理都提出瞭全平易近都要創業，曩昔是萬眾創業，此刻改成瞭地攤經濟，也是一種創業的方法。可是，疫情之後，會派生出良多新的產品，好比說安康財產櫃體、生物科技財產，未來城市成為將來支持經濟成長的主要的氣力。曩昔能夠有段時光比擬器重，可是疫情之後會加倍器重。

第三，從持久來看，博弈的仍是經濟。所以有一個判定，經濟是永恒的分送朋友。

從疫情後的三年夜變更可以看出，盡管會對短期，對世界經濟發生宏大的影響，可是從持久來看，這個影響是無限的，經濟仍是會漸漸恢復的。

讓我們回憶起1929年激發的年夜蕭條，有一個判定，說此刻的經濟情勢，激發全球年夜蕭條，獨一和1929年那一次有驚人的類似。那麼我們了解一下狀況那次的經濟年夜蕭條是怎樣回事兒。標志性事務是10月29日紐交所的股指跌幅跨越22%，之後跌幅跨越80%，最著名的形成的掉業生齒到達瞭25%。這是什麼概念？100人傍邊有25小我是沒有任務的。最年夜的衝擊是良多銀行破產，從而觸發瞭各類各樣的經濟年夜蕭條、年夜瓦解的多米諾骨牌效應，甚至很多報酬瞭找任務，在胸口掛上瞭“找任務”的牌子。為什麼會激發1929年夜蕭條？緣由是多方面的，重要有三個緣由，供年夜傢參考：

第一是世界性的維護性的商業關稅。那時歐洲和美國之間，原來他們是走得比擬近的，可是car 商業的關稅高達120%；

第二個是嚴重掉誤的貨泉政策，股市下跌之後大批的印發美元，盼望經由過程活動性來遏制經濟的年夜蕭條，可是印得越多並沒有增添購置，相反使貨泉嚴重的通貨收縮。

第三是生孩子力和購置力的不服衡。也就是生孩子多餘的題目，好比說有55%的生孩子力，可是薪水支出隻有2%，人們手上持有的購置的可供安排的支出，缺乏以購置到市場生孩子出來的產物，產物嚴重多餘。

這三緣由，就招致瞭1929年的年夜蕭條。簡略說，就是世界掉往瞭均衡，生孩子力和購置力之間，第二和第三財產之間，實體經濟與虛擬經濟之間，包含產業和農業之間，美國、英國、歐洲的良多國傢曾經提早邁進瞭產業化，可是良多國傢，包含亞洲、非洲、拉丁美洲良多仍是處於農業階段，如許成長極不服衡，就招致瞭1929年的年夜蕭條，隨後又激發瞭第二次世界年夜戰。

運動現場

再對應我們此刻，我以為不成能激發年夜蕭條，為什麼有如許的判定？我就不側重睜開瞭，可是有兩點需求和年夜傢誇大，我以為這兩點很是主要：

第一點，我們有內需強盛的市場。中國有14億生齒，曩昔的生齒購置力絕對無限，可是到瞭明天，我們的購置力長短常無限的。尤其是像房地產是經濟的主要縮影，深圳的房地產盡管疫情之後，底本認為會遭到影響，可是很多公寓、很多室第發布之後，反而很是的搶手，包含在南山、西部地域良多屋子都賣得很是火。就可以看出強盛的購置力。

第二點，我們具有強盛的財產調劑才能和把持才能。往往在要害的時辰就會發明，我們的體系體例自己也有很多的上風，這個宏大的上風就是自我的調控才能，可以或許從微觀上掌控經濟成長的紀律，從中找到對癥下藥的方式。

是以，到瞭2020年，盡管有疫情的影木工工程響，可是對我們國傢經濟的影響，我以為是短期的。

因為深圳的地緣特色，把它和一個城市的關系慎密的聯絡在一路，這個城市就是噴鼻港。張五常已經說過一句話，以為深圳有能夠成為全球的經濟中間。緣由就在於他的面前有強盛的東莞作為生孩子基地，可是還有別的一句話沒有說，就是由於深圳依托瞭噴鼻港這個年夜款。為什麼說噴鼻港是一個年夜款，噴鼻港為深圳的成長供給瞭很多資金的支撐，賜與資金、技巧、治理、思想、文明各方面的支撐，不要否認這一點。昔時改造開放有良多城市，可是隻有深圳這個城市獲得瞭宏大的勝利，緣由確定與噴鼻港密不成分。與此同時，噴鼻港也離開不瞭深圳，深圳成長到明天，GDP曾經跨越噴鼻港的時辰，深圳飾演的腳色，就是從後浪超出前浪的經過歷程，此刻深圳曾經是後浪瞭，後浪曾經把前浪——噴鼻港拍在瞭沙岸上。

可是不論怎樣說，噴鼻港在地緣經濟中仍是很是主要的。噴鼻港是自力的關稅地域，是國際本錢的集散地，有施工前保護(鋪設pp瓦楞板)多達100多個國傢在噴鼻港都有投資。尤其要提到的是美國，美國和噴鼻港的商業順差到達瞭300億，美國和中國的商業有逆差，並且很是年夜，跨越瞭3千多億，也就是中國多賺瞭他3千億。可是他和噴鼻港之間，他卻從噴鼻港賺走瞭300億，相當於是賺走瞭10%，不要小看瞭這個比重。由於噴鼻港的經濟體就這麼年夜，可是他竟然可以或許賺走300億。英國也賺走瞭100億，歐美賺走600億，所以噴鼻港是代表瞭很年夜好處的處所。從右圖可以看出，那是2016年的數據，到達瞭270億美金，這是美國和噴鼻港之間。美國第二年夜順差是在荷蘭，第三年夜是阿聯酋，所以第一年夜順差仍是噴鼻港。噴鼻港仍是他最最主要的經濟體。

所以美國，盡管此刻說一些狠話，可是現實大將來噴鼻港在美國的心目中的重量仍是存在的。跟著時光推移，噴鼻港依然是美國很是重視的、特殊的自力的關稅地域。

第二是貨泉。貨泉是可以或許表現經濟題目的，港元和美元的會是掛鉤的，為什麼會掛鉤？由於美元是最年夜的世界閉幕貨泉，有宏大的經濟擴增力，美元是港幣最年夜的背書，港幣漲幅與否取決於美元。匯豐是晚期英國在上海投資的一個銀行，之後又搬到瞭噴鼻港，可是最重要的本錢是英國本錢。之後，到瞭2016年的時辰，美國最年夜的花旗銀行也註資瞭匯豐銀行，所以匯豐銀行是英美占據瞭很年夜的比重。還有渣打銀行，在港幣的刊行量外面占瞭快要80%，隻剩下20%不到的空間是跟中國銀行刊行的，中外貨幣刊行就可以看得出來，現實上全部噴鼻港的金融貨泉系統是由本國銀行和本國本錢掌控的。最新的新聞是匯豐銀行和渣打砌磚銀行，完整支撐國傢對噴鼻港采取的一些管束辦法，以支撐一些保護國傢平安的手腕。為什麼如許？噴鼻隔屏風港就是他們的噴鼻港，也是中國的噴鼻港，他們在此中所占有的位置長短常強盛的，他們不會等閒廢棄噴鼻港。所以噴鼻港未來依然是世界上一個有名的經濟體，一個自力的關稅地域，一個可以或許給世界經濟帶來宏大活氣，同時給中國經濟、給深圳帶來最年夜影響的一個城市。

噴鼻港和深圳之間的影響，怎樣看呢？

路況上，我簡略的把西九龍先容一下。西九龍有一個全國高速鐵路收集在噴鼻港獨一的車站——九龍站。西九龍並不是噴鼻港的CBD地點，噴鼻港的CBD重要是中環，可是跟著西九龍的扶植，還有周邊的商廈、室第，還有一個最高的修建，484米的舉世商業廣場，這是全港最高的修建，也位於西九龍，今朝良多銀行在外面都有辦公。這個被譽為是噴鼻港的新的CBD，盡管此刻他還沒有成為真正意義上的CBD，可是曾經具有瞭CBD一切的屬性瞭。

我們再看深圳北站，簡直是一個超等驚喜。本來的CBD能夠有福田中間區，那是前浪，南山貿易文明中間區是中浪。我們需求了解幾點，深圳北站到噴鼻港九龍是19分鐘，有說23分鐘，可是最清運快的是19分鐘。這是一個很短的時光間隔。

西九龍和深圳北關鍵有什麼個性和特色呢？能夠曩昔我們還逗留在鐵路的概念，那樣就不周全瞭。此刻的深圳北站這個關鍵和傳統關鍵有什麼紛歧樣？我歸納綜合重要有四點紛歧樣：

大理石第一，傳統路況關鍵是活動的，重要效能是勸導。此刻的高鐵路況關鍵是留住人，重要效能是融會成長。

第二，傳統的路況關鍵是人流、貨流和物流的混淆，可是此刻分流之後，高鐵重要是人流、金融流和商務流，這是紛歧樣的，必定要差別開來。假如不差別，感到是曩昔的那些火車站是亂糟糟的，可是此刻紛歧樣瞭，高鐵站最重要是人流、金融流和商務流；

第三，傳統的路況關鍵效能單一，隻合適通行，而此刻是TOD的形式，宜商宜居宜遊宜業，曩昔就是來交往往、團圓、聚合，而此刻的路況關鍵是融會成長的窪地。

所以深圳北和西九龍如許的高鐵關鍵曾經成為強盛的路況計劃和城市公共配套，由之構成的高端公寓、飯店、室第等等綜合成長的窪地。明天我來一看，除瞭高樓年夜廈之外，周邊的周遭的狀況也很是的古代，很是的生態，途徑也很是寬闊。

最初我跟年夜傢分送朋友一點，就是經濟與崇奉的關系。楊小凱說：當經濟成長到必定高度的時辰，需求崇奉的加持。這種離開瞭單一地緣的階層的精力的極致需求，最年夜的特征是包涵變更。我們此刻不竭的尋求極致，樓建得很高，公寓也做得很美麗，從某種意義上，這是一種極致的尋求，也是一種幻想主義的訴“沒什麼，他的心電圖非常穩定，現在應該睡著了，你不要打擾他，讓他自然醒來，患者的眼睛也需要進一步檢查，但是他的視網膜沒有脫落，求。再回到文明精力的層面來斟酌，也是一種精力的崇奉。深圳和噴鼻港，就是良多人融會在一路的處所，我們常常往噴鼻港就會發明各類人都可以或許湊集在噴鼻港，無論是西方仍是東方，無論是中國的仍是japan(日本)的、韓國的，良多人都可以或許把噴鼻港當成傢，就像我們昔時來深圳一樣，無論是來自南方仍是來自中部、西部、上海，城市把深圳當成一個傢。這就是噴鼻港持久以來，也是未來可以或許持續成長的主要原因。這是一種崇奉，我明天的分送朋友就到這裡，感謝年夜傢。

15:45

王世泰：我一收場就說到我們明天離開一個很是高闊的空間，可是聽瞭傅衛鴻師長教師的演講之後，感到我們翻開瞭更高闊的思惟空間。他從康德講到張五常，最初落腳是楊小凱，率領我們在經濟學傢的思惟陸地中遊泳，很瞭不得。可是我很坦率的說，我鄙人面聽他講的時辰，我聽他的聲響和適才丁麗的表達，常常兩個畫面會堆疊，為什麼？由於他們事前有沒有磋商過我不了解，可是他們的實際走向有良多交通和堆疊的處所，好比說丁麗說世界本錢看中國，中國本錢看深圳，接上去詰問，深圳看哪裡？看北站商務總部基地，這一條邏輯的線索是很明白的。而傅教員會講西九龍新CBD和深圳北的新CBD，中心有什麼樣的邏輯關系。我感到他們用一種歸納的方法，有異曲同工之處。

可是我對他也有不滿足的處所，我尊敬真諦和尊敬教員之間不牴觸。我有什麼不滿足呢？他明天沒有講夠，他給我們拋瞭一個引子，好比說他講到康德，康德是18世紀的哲學傢，可是我們明天談得更多的是著重於投資價值，是一個經濟的話題。同時，有亞當斯密，他就有興趣不講。王方坐在我旁邊，我就跟他說，王方說“傅教員好的不講，要等鴻榮源下次請他來講”。第二個對他不滿的處所，他講到1929年美國的年夜蕭條，不了解年夜傢有沒有註意到，這一段有沒有講凱恩斯？沒有。他能夠是回避瞭一個題目，凱恩斯是主意要國傢的行政手腕來幹預不正常。“哦。”市場，拯救那場危機。可是他前面的表述講到瞭要信任我們的軌制，有調劑和把持的才能。

我感到他的妙處，就是講一點，躲一點，留給我們前面來論述，這是一種仁者的襟懷胸襟。由於上面還有對話，還有良多話能夠要留給圖總往講，要留給地產八卦女往講，所以接上去的環節，就要請上：

有名的自媒體年夜咖、深圳概率的開創接地電阻檢測人、CEO、中國豪宅研討院華南院長圖騰鏡師長教師；

美男地產八卦女；地產八卦女寫的文章良多，比來寫的都是幾十萬的點擊量，她抓熱門話題盡對是NO.1，年夜傢不要看她的身軀很嬌小，甚至很荏弱，可是她文字的氣力，思惟的氣力長短常強盛的。

接上去要請上傅衛鴻教員；

接上去就是沙龍對話環設計節，年夜傢都了解在座的良多人都熟悉圖總，他本來是一個有名開闢商團體的總裁，走過世界上良多的處所，美國，迪拜都走過。所以我要問一下，我盼望你可以或許從全球優質資產界面的角度來推演一下深圳城市焦點的優質資產，他的成長途徑，成長狀態、成長遠景，你以為將來最強的城市賦能資產在哪裡？

15:50

沙龍——風暴論道

圖騰鏡：

感謝鴻榮源，感謝王教員，感謝明天親臨現場的領甲士物以及購房者。適才王教員拋出的話題，忽然為之一振。我感到城市成長是先有城市板塊，後有關鍵中間，這個不雅點是不克不及變的。

世界上最早的高層修建來源於美國的芝加哥，芝加哥的修建是1885年第一棟出來，也就是所謂的框架構造，就像我們明天這種，1885年距今135年，差未幾是噴鼻港殖平易近的時光，噴鼻港殖平易近是1897年。噴鼻港開端殖平易近的時辰，美國呈現第一棟高層。後續的成長，超耐磨地板美國就成為世界的摩天城市版塊湊集的國傢，他們的城市板塊舉起得很是快。芝加哥此刻在中國人的心中，除瞭紐約之外，芝加哥是第二位的。之後才有紐約的曼哈頓，華爾街，第五年夜道等等這些中間區。包含特朗普年夜廈，每一個年夜廈在美國的每一個中間城市城市有。特朗普年夜廈一九七幾年的時辰在華爾街四號就呈現瞭，在城市中間是占據盡對位置的。這是美國，當然之後噴鼻港和美國差未幾在一個時光成長起來，噴鼻港被殖平易近之後，在統一個時光，噴鼻港的扶植和美國事雷同的。在噴鼻港突起的時辰，中國年夜陸並沒有突起，還在做打算經濟。

有名的自媒體年夜咖、深圳概率的開創人、CEO、中國豪宅研討院華南院長圖騰鏡師長教師

除瞭美國和噴鼻港突起之後第二個板塊就是迪拜。迪拜是後起之秀，應當是中浪。迪拜的樓再拔高，是如許design的經過歷程。迪拜最高的樓此刻是迪拜塔，哈利法塔，838米，最高的，這是盡對的城市板塊中間的一個標志性修建。當然此刻迪拜正在做國王塔，大要1600米，是這棟樓的8倍，年夜傢可以想象一下它的高度，就有點可怕瞭，中國的最高修建上海中間不跨越600米，和深圳的安然年夜廈是差未幾的。

這一切是先有瞭城市板塊，然後呈現瞭路況關鍵。路況關鍵最強的是噴鼻港，噴鼻港作為不受拘束商業港，城市的高鐵、飛機、口岸，在這麼小的城市外面有這麼強的路況收集。

回到深圳，深圳是後浪，城市板塊突起之後，呈現瞭關鍵板塊的突起。從世界的細清美國、迪拜、噴鼻港、深圳都是如許，都是先有城市板塊，然後有路況關鍵板塊。深圳的城市板塊最牛的應當是深圳灣。在深圳灣這個片區賣得最貴的不是室第，而是公寓。

好比說深圳灣1號，招商的太子灣、悅府都是公寓。當然室第也有差未幾迫近30萬的。今朝深圳板塊的突起和路況關鍵的突起，能夠用世界的經濟不雅來破局深圳的經濟生長都跑不下去，深圳的生長速率盡對瞭衝破瞭世界經濟不雅的實際。

什麼意思？好比說活著界上，美國也好、迪拜也好，高鐵或許是飛機場，間隔中間區很遠。可是深圳不是，深圳的機場離深圳也很近，所以呈現瞭年夜空港，深圳的北站就是在城市中間，這個在全部世界一級城市中是比擬少見的，這是很可貴的。也就是說這個關鍵中間可以或許帶動全部北站片區的停頓，一切北站的範圍，950萬，跨越福田的量。所以北站將來這個片區的生長，相當於美國中心公園。

美國的公寓每年是要交物業稅的，假如不交就會拿到法院拍賣。所以美國城市板塊的公寓資產，最貴的價錢是1.007（數字沒聽清）百億美元，是戴爾所擁有。噴鼻港最貴的屋子，是馬雲在噴鼻港的屋子，是15億，在維多利亞港這個區域，相當於城市板塊的中間，他房價普通是50萬擺佈。

今朝這幾年，深圳房價升幅最快的一個是南山，一個是龍華，直逼深圳灣。由於他比深圳灣的關鍵效能更強盛，深圳灣純潔是城市靜不雅效能，而這裡是通行世界的疾速通道。

我想最有錢的人，信任不在龍華投資，確定在前海和深圳灣。可是我們不克不及擯棄深圳的中產階層，這一批的企業主或許是城市精英，包含打開眼睛的第一眼看到的是一個模糊的粉紅色，看起來非常接近自己，鼻子前的香味應該從那裡聽到，創瑞的眼睛大開，想看看看哪裡是。明天來的年夜大都人，我們的投資、我們的標的目的必定要往北站關鍵中間來看。這個區域能夠才有準進的機遇，才幹進得來，起首要上車，上不瞭車就永遠是空口說。由於手指收縮，威廉？莫爾抬起頭，試著把舌尖碰在油漆粉刷舌尖上的蛇的嘴，請輕輕啄。蛇被深圳灣和前海無論是公寓仍是室第，門檻太高瞭，動不動就是2萬萬以上，這個區域還正在爬升期，是生長區的前奏曲。我以為這是我們最合適進駐深圳北站關鍵中間的時辰，感謝王教員。

地產八卦女：

每次跟王教員措辭，我都感到我在雲端上，就是被吹上往的，王教員太能措辭瞭。

地產八卦女

我先分送朋友一個我比擬哀痛的故事，我是在北站曾經有幾天瞭，周邊的幾個樓盤都察看瞭一圈。總感到此刻深圳北站這一塊很像那時我剛進行的時辰往的上海虹橋關鍵中間。所以這是一個哀痛的工作，那時虹橋關鍵中間約請我往餐與加入運動，那時虹橋的公寓才賣2.2萬到2.3萬，室第賣3.5到3.8萬，仍是2015年，我伴侶是項目標總司理。他跟我講年夜虹橋這個區域弱電工程成長必定會很好，由於良多房企都進進瞭，所謂上海的一片關鍵中間，由於機場和高鐵都在那邊，很是便利。可是我曩昔的時辰，看到的是良多正在開工的工地，心就涼涼的，那時我說怎樣漲得起來。可是我前次再往看他們的公寓項目曾經要賣7萬瞭。進行這幾年，我就跟錢不太有緣，這是很悲傷的工作。由於那時上海的公寓是不限購的，並且我可以先拿幾套，到時辰可以改名換出往。

此刻疫情事後年夜傢都在想買什麼工具，由於我本身也炒股，也做一些小的投資。此刻疫情時代，股市跌瞭，原油、黃金這些都是通俗人最好不要接觸的，不難爆雷。真正具有投資價值的隻有地產類的產物。縱不雅一切的地產類產物，我這幾年總結瞭三個標的目的，假如你要買地產的投資類的產物，必定要知足三個需求：

第一，要有互動式的花費場景，也就是說要有年夜型的商超，或許是配套要略微完美；

第二，要在這個板塊的焦點區域，要有高鐵和地鐵。由於中國這幾年高鐵和地鐵都轉變瞭，以前是以行政單元來劃分，而自從有瞭高鐵和地鐵之後，就構成瞭各類城市商圈。由於交通曾經很是便利瞭，所以說這幾年，或許是接上去的幾年，年夜城市的標的目的必定是年夜都會圈。此刻也正在構成傍邊，而深圳這幾年，就像我們一向在說的，北京和上海假如是世界級的城市，還說不上，TOP10都沒有進，最多是TOP30，深圳也是在TOP30裡。可是接上去中國的成長必定是北京、上海、深圳都往世界級的TOP20的城市成長，由於商圈足夠，世界級的城市圈曾經在構成。高鐵在深圳北站這邊銜接的並不隻是深圳，而是全中國，由於不論是往噴鼻港也好，仍是往北京、上海或許是往西部、成都標的目的成長，都長短常快的。我這種人是最怕坐飛機的，有時辰常常飛機正點，我是見過清晨四點鐘的上海、清晨四點鐘的北京，深圳卻是沒有，由於我來深圳普通坐高鐵。

第三，必定是有才能很強的年夜brand來做。由於這種年夜brand，起首他的貿易確定是偏高真個，同時前期的運營才能長短常強的。好比說統一個地塊，為什麼說這個地塊此刻賣的公寓值6萬，可是何處值8萬？就在於他的辦事和後續的泥作運營才能。

我看瞭全部深圳的計劃，龍華區這邊是想打形成龍華的年夜焦點。龍華區當局想要成長，就必需得把北站一切的都打造起來，否則龍華有很高的聲譽，典當商店開業前的努力很大，只有退休後才從海博物館德叔被邀請為當舖首席評估員和經理，在前典當店，被稱為大型分配器。是沒有前途的。我說得比擬嚴重，可是必定是如許的。

同時能夠有疑問，北站還在成長中，為什麼要買這裡，而不買配套很是成熟的焦點地段呢？那是由於等焦點地段的公寓，我前次往羅湖看瞭一個公寓項目大要是賣瞭8到10萬，均價9.5萬，這種貿易配套很是成熟的處所，貶值空間長短常無限的，由於它的潛力曾經被壓榨得七七八八瞭。

這兩天圖總一向跟我講，說你到深圳來成長嘛，本身在深圳可以買一個屋子，我說我此刻沒有標準，讓我斟酌一下公寓。圖總要多多先容，先容好的公寓，最好能打點折。我們了解海航的兩個兄弟，陳國慶和陳鋒就已經花瞭1億在萬五期的86和85樓超耐磨地板買瞭兩層。高端公寓長短常有價值的，起首是有錢人成分的象征，第二這個地段是盡版的，加入我的最愛價值很是高。

王世泰：

地產八卦女講瞭一個悲傷的故事，講她錯過瞭虹橋的一個機遇，她講得很是逼真。我太太是上海人，我普通的半年時光會往一次上海，我跟你分送朋友一個感觸感染，我普通的假如從虹橋關鍵走，坐飛機曩昔，在何處換高鐵或許是地鐵都很是便利。可是我更想說的是，每半年那邊就變更一次，所以你說的這一點並不是編的故事，而是一個很是逼真的故事。

有名城市人文學者-王世泰

接上去她又告知我們，既然錯過瞭，你也想買公寓，那買哪裡呢？這個處所必需有活動性，必需是關鍵，必需有生長性，她把良多的察看和實際融進到瞭她本身生涯的經歷，是最能感動我的。我不想誇贊地產八卦女的顏值有多高，可是她明天講話的價值點是我們有良多的受害。向年夜傢表露一下，她是湖南人，是湘妹子，臺下有兩位地產老炮也是湖南人，怪不得他們適才的臉色很是的自得，看我們湖南人何等瞭不起，我就不講他們的名字瞭。異樣，我也要信服我們的圖總，何等年夜的魅力，由於他的遊說，八卦女要在深圳能夠置業瞭，是不是要在鴻榮源的天俊拿一套公寓，這個題目我們上面的伴侶可以投票，可是圖總要出一點力，給我們的王總監也做好溝通，了解一下狀況能不克不及選一個好的戶型，或許是打點折。

接上去就要請出傅衛鴻教員瞭，他適才曾經發瞭一條微信給我，說你適才批駁我太多，我不想上往。我說不可，你要有雅量，我有一個主要的題目要就教你。由於明天開端我就講瞭，我們有三個特別的處所，此中有一個就是時光緯度，後疫情時期，這一個特別的框定。作為後疫情時期投資渠道和躲避資金風險，絕對於我們在這組公寓的地點地，可以或許取得哪些啟發？或許是你有哪些法門可以告知年夜傢？掌聲接待。

傅衛鴻：

此刻要談投資，請年夜傢換一種思想。曩昔的投資，能夠重視的是報答，而此刻投資萬萬不要看報答，而要看抗跌性。跌是一個年夜趨向，尤其是疫情之後，適才我們講瞭是會轉變，疫情對世界經濟會有影響，有轉變。短期內會影響必定的下跌的壓力。在這種情形下，良多財產，包含第二、第三，第四財產城市響應的受影響。深圳部分地域也會遭到影響，這種情形下，我們的房地產投資不要再像曩昔一樣買瞭之後可以或許漲幾多，要斟酌的是能不克不及抗跌，這個很要害。

深圳鬼話房地產主編-傅衛鴻

怎樣樣才幹抗跌？我給年夜傢供給三個準繩，這三個準繩就表現在主題的題目外面：關鍵都會圈。

第一個概念是都會圈的概念。彌補一下，比來比擬風行40年後深圳能夠要收到一個年夜禮包，說是要擴容。還有一個年夜禮包，假如擴容不成，就是一個都會圈的概念。都會圈是什麼概念？就是以深圳作為珠三角焦點城市的一個中間，以其中心來銜接周邊的幾座城市，我們所說的周邊城市包含惠州、東莞，這是3。還要+2，就是河源和汕尾。毫無疑問都會圈的焦點就是深圳，一個焦點的都會圈，確定是本錢湊集的處所，它的抗跌性確定是最強盛的。這是第一個從路況的角度來看。

第二個角度是要有地標性。我們選擇的物業具有什麼樣的特色？在這個板塊，必定是要有標志性的，輕隔間它不是配套的，也不是次生的，必定長短常奪目的。此刻全部深南年夜道，地標性的物業品德都很是高，價值都高起。深圳北站但凡地標性的修建將來的生長空間都很是年夜。

第三個判定，就是要具有生長性。八卦女提到瞭羅湖，羅湖也有高樓，也有地標性，可是他缺乏一樣工具，就是生長性。由於羅湖顛末良多年的成長和變更，因為它晚期的計劃以及良多配套的工具，招致它的成長是遭到限制的。從生長性下去說，我以為龍華是今朝最具生長性的空間，這個空間甚至跨越瞭前海。能夠有人不服，說年夜前海是國傢計謀定位，可是前海有路況上的良多題目。一個月亮灣年夜道就把前海和深圳自然的割裂開一個前海灣，當然將來遠景是可行的，可是現階段來說，前海透支得太高。而我們此刻回頭來了解一下狀況龍華，龍華板塊的公寓價錢也就是6萬擺佈，這個價值空間和室第比起來，差異很是年夜。室第曾經廣泛是10萬+瞭，年夜傢關註一下二手房，普通貿易公寓和室第之間的價差在20%擺佈。可是會發明價差此刻曾經到達瞭40%甚至是50%，旁邊的室第曾經到瞭11、12萬瞭。我們以這個公寓為例就是6萬擺佈，隻有一半，闡明將來的生長空間長短常年夜的。我不說此刻會漲，此刻要斟酌抗跌，將來一旦過瞭疫情期之後，經濟漸漸恢復正常之後，如許優質資產的生長性就會很快的浮現出來。

所以我說，第一要換個思想抗跌，第二是把握三個標的目的，一是年夜都會圈，二是地標性的修建特色，三是當作長性，從這三個標的目的進手就會找到你真正投資的標的。

16:20

發問環節

王世泰：一個基點抗跌，三個標尺：都會圈、地標性、生長性。說透瞭，很是好。在座的能夠有良多伴侶需求互動和交通，上面開放一點時光。

題目1：傅教員，比來我在龍華、光亮預備看房，您有什麼好推舉的嗎？

傅衛鴻：這個題目問得很好，這是熱門中的熱門，一個是龍華，一個是光亮。要說我推舉哪個區域的話，光亮有迷信城這個年夜計劃，將來的遠景長短常可不雅的。龍華是一個新興的CBD，從商務的角度來講，將來的空間很是年夜。假如你買室第，會斟酌光亮，假如你買公寓，可以斟酌龍華。

王世泰：斟酌龍華就斟酌鴻榮源天俊。

題目2：圖教員，此刻龍華的房價是曾經到如許瞭，此刻買的話，還有幾多貶值的空間？

圖騰鏡：我不太宜過多的講房價。深圳房價天花板的標桿應當就是噴鼻港，6月5日，2020年全球生涯陳述宣佈瞭，講到瞭世界房價的題目，噴鼻港排第一，上海排第四，深圳排第五，北京排第六。深圳和噴鼻港的關系這麼親密，將來龍華的天花板應當是前海的標桿，深圳全體的標桿應當是噴鼻港。年夜傢可以看得出來，將來龍華究竟房價是低仍是高瞭，本身往想象。

王世泰：圖總就是說你應當看一看明天我們坐的這個空間。

題目3：王教員，龍華宇宙中間說瞭那麼多年，為什麼仍是宇宙中間這個名頭，可是一向沒有成長起來呢？

王世泰：我往返答前半個題目。宇宙中間這個話題，應當讓異形往返答，由於他就住在宇宙中間，他常常讓好伴侶風語接他，問他在哪兒，他說“宇宙中間”。我感到深圳這個城市用一個什麼樣的標簽，我感到此刻都不合適。由於深圳這座城市的生長基因跟世界城市史中所例舉的一切城市都紛歧樣，改造開放40年，本年的8月26日就是深圳的40年，你看哪一個城市隻是40年就從一個小漁村成為瞭世界前沿的城市？現實生齒的棲身量跨越2千多萬。可是話又說回頭，宇宙中間的呈現是由於龍華這一片地盤價值的飆升。我記得應當是六七年以前，也許更早一些，紅山一塊處所拍出瞭地王，由此就把福田給瞭一個名號，叫做龍華南，龍華是宇宙中間。為什麼呢？地價高。當然我們要再把這個維度展開，從龍華區當局，高新技巧財產，人才的湧動，財富的會聚，可是不要忘瞭，最王牌的一張王牌是有深圳北站這個路況關鍵，他有亞洲最年夜的廊道，後面我聽那位很帥的小夥子給我先容，這個廊道的銜接使這裡的商圈、使這裡的人流、使這裡的財富、使這裡的生涯的豐盛度極年夜的晉陞。所以說，中國活著界的西方是惹人注視的，年夜灣區在中國的經濟邦畿中是令人注視的，深港地鐵在年夜灣區傍邊是刺眼的，而龍華有這麼多的精良本質，有特殊的可以推進進步的氣力在，說他宇宙中間為什麼不成以？

在我們的生涯中，我們有良多的時辰是需求瞻仰星空的，我們需求看到頭頂上有彩雲在，有雲在，就有能夠降下甘雨。明天在這裡做論壇，也盼望煽動起一股好風，讓彩雲降下甘雨，讓人們的感慨和乎使它感到不舒服，但逐漸。它有一個習慣，威廉用手掌輕輕地摸臉，說：“不認知可以或許定位到這一片地盤，由於它的將來是美妙的，它的將來必定是彩雲落地，遍地生花。小夥子，我隻能講到這裡瞭。感謝。

王世泰：我坦率的說，我明天來是有壓力的，由於我昨天受涼瞭。第二個是看到壹周君到瞭，他給我一個壓力，他說：王教員，分離式冷氣假如你在，並且我也在，我要約請你寫一首詩。你不克不及在這個論壇上寫詩，到瞭阿誰論壇上不寫詩，我要告發你。我就慌瞭。所以，我明天就必定要寫一首詩，並且我節本身提瞭一個請求，要以躲頭詩的方法，寫得好欠好是一回事，可是表達我對這個運動的心坎感觸感染。

鴻鵠有志向雲天

榮耀年夜書不惑年

源流千轉回關鍵

天地一鼎城市圈

&nb地磚sp; 俊彩星馳灣區舞

前程美麗寫鴻篇

景色無邊看天俊

好聽高歌頌凱旋

我們一路把躲頭詩的第一個字讀一遍：鴻榮源天俊遠景好！